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2010年10月深圳房地产市场分析报告
百思勤策略中心出品
目录
一、市场综述 3
二、土地成交情况 4
三、供应及开盘情况 5
1、预售情况 5
2、开盘情况 6
四、全市新房交易分析 9
1、成交情况 9
2、各区成交面积 10
3、价格走势 11
4、10月成交套数TOP10 11
五、各面积区间的成交分析 13
1、各面积区间成交情况 13
2、各面积区间成交套数分析 14
六、二手房成交情况 14
七、全市商用物业成交分析 15
八、月度小结 16
一、市场综述
1、一级市场:共成交7宗商业、居住性质土地,合计成交面积达239992平方米,其中:
商业酒店用地成交面积为:33219平方米;
居住用地成交面积为:206773平方米。
2、二级市场:深圳市楼市受国家出台新一轮楼市调控新政以及深圳地区实施细则影响下,在传统销售旺季“银十”的10月份中“量跌价涨”,其中:
10月新增批准上市商品房3583套,;
10月共有8个新盘入市;
全市商品住宅成交总套数为4947套,%;
总成交面积约46万平方米(不含商用物业),%;
成交均价为21212元/平方米,%。
3、三级市场:10月深圳二手商品房共成交10627套/984866平方米,环比均下跌,%。
盐田区一手楼盘较少,主要以二手房交易为主,成交量环比增长约16%;
罗湖区因成交户型以大户型为主,套数环比下降但面积环比却微微略涨。
4、商用物业市场:10月商用物业共销售263套,面积约18108平方米,占深圳市总成交面积(含商用物业) %。
商业共销售154套,;
写字楼销售109套,。
二、土地成交情况
地块编号
区域
地块位置
用途
用地面积(㎡)
容积率
出让年限
成交时间
成交价
(万)
楼面地价
(元/㎡)
买方
A806-0378
宝安
深圳北站综合交通枢纽配套工程广场
商业
11390
=
40
2010-10-12
36980
深圳市地铁集团有限公司
A810-0028
酒店
5537
=
50
2010-10-12
5433
G14207-0186
龙岗
坪山新区坑梓街道
居住
53113
≤
70
2010-10-15
74200
中粮地产集团深圳房地产开发有限公司
K104-0030
南山
南山区大南山西南侧地铁2号线蛇口西车辆段
居住
129651
≤
70
2010-10-19
76900
深圳市地铁集团有限公司
A116-0335
宝安
宝安区西乡街道
居住
24009
≤
70
2010-10-27
14690
卓越置业集团有限公司
T107-0018
南山
南山区后海中心区
商业办公
9388
≤
50
2010-10-29
传云网络技术(深圳)有限公司
T107-0019
南山
南山区后海中心区
商业办公
6904
≤
50
2010-10-29
沉寂已久的深圳土地市场,10月迎来成交热潮,深圳市规划和国土资源委员会10月共推出8块商业、居住用地,共成交7宗土地,如上表所示。合计成交面积达239992平方米,其中:
商业酒店用地成交面积为:33219平方米;
居住用地成交面积为:206773平方米。
位于深圳北站的A806-0378、A810-,但由于地块所属地段绝佳,商业楼面单价亦必其他商业地明显要贵很多,。
在10月15日的土地竞拍中, G14207-,在经历173次举牌后,、金地、佳兆业等多家竞争对手,一举拿下该地块,。按成交价计算,该地块最终的楼面地价6074元/平方米,成为坪山的新地王。而2007年深业地产在同一地区拿下一块住宅用地,楼面均价仅为1192元/平方米,3年之间上涨了5倍。这也印证了深圳房价上涨之速。
10月19日拍卖的