文档介绍：房地产市场月报
市场营销部
2010年8月
2010年8月房地产市场月报
目录
第一部分:宏观面扫描---------------------------------------------P2~10
一、政策法规热点追踪
二、市场动态要闻
三、南京楼市快讯
第二部分:南京房地产市场------------------------------------ ----P10~16
一、土地市场
二、商品房市场
第三部分:南京部分代表性楼盘销售动态-------------------------- P17~21
一、南京8月份住宅推盘情况
二、南京8月份楼盘营销活动
第四部分:地中海建筑风格研究------------------------------------P22~28
一、“地中海”建筑风格诠释
二、“地中海”建筑风格典型元素
三、解读“地中海”园林风格
第一部分:宏观面扫描
政策法规热点追踪
南京实施新商品房预售方案售价先预告
领销许10日之内必须开卖、开盘房源的最高价最低价各是多少、地下车位究竟是租还是售、供需矛盾集中的楼盘怎么卖……从8月2日起,南京市住房保障和房产管理局将正式启用新的“商品房预售方案”,为购房人权益进行了“提前约定”。有楼市专家认为,这些格式性的“预告性方案”,无疑是强制要求开发商告知买房人具体的销售方案,给强势的开发商再次上“笼套”,但这并不是影响房价的措施。
银监会:房价涨势过快地区可停发第三套房贷
针对“银监会近日建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州第三套房贷”的报道,银监会有关负责人称,对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。但银监会并没有指出,房价过高、上涨过快、供应紧张的地区为哪些地区。
部委联合打击房企囤房住建部向银行提供名单
继国土资源部(下称“国土部”)将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后,监管部门近期也向住房和城乡建设部(下称“住建部”)表达了类似意见,希望后者能提供两类开发商的名单以便监管,一类是市场交易秩序“好的”开发商,一类是受过处罚的“差的”开发企业。
房地产调控百日后没有一家银行再放信用贷款
据银行方面表示“像万科、金地、保利、招商这些地产业内赫赫有名、现金流充裕的企业,过去我们都争着给他们放信用贷款,没有任何土地和工程做抵押。比如万科,一般都是年底把明年需要的上百亿的贷款盘子端出来招标,银行都抢着做。但现在不行了,因为交易量萎缩,众多地产商现金流明显下降,现在,没有一家银行敢放信用贷款。”
三套房贷或全面叫停南京各银行最新政策列表
银行          首套房                                 二套房                                       三套房
中国银行首付3成,利率下浮15%; 首付5成,利率上浮20% ;首付6成,利率上浮30% 认贷为主
工商银行首付2-3成,利率下浮25% ;首付5成,利率上浮10%   ;暂停认房又认贷
交通银行首付3成,利率下浮15-20% ;首付5成,利率上浮10% ;暂停认房又认贷
农业银行首付3-4成,利率下浮15%-25% ;首付5成,利率上浮10% ;   暂停认贷为主
建设银行首付3成,利率下浮20% ;首付5成,利率上浮10% ;原则上不做,若一定要贷则首付6成,利率上浮20% 认贷为主
招商银行首付3成,利率下浮15%; 首付5成,利率上浮10% ;首付6成,利率上浮50% 认房又认贷
深圳发展银行首付3成,利率下浮15%; 首付5成,利率上浮10%; ,利率上浮20% 认房又认贷
光大银行首付2-3成,利率下浮15% ;首付5成,利率上浮10% ;,利率上浮15% 认房又认贷
浦东发展银行首付2-3成,利率下浮15%; 首付5成,利率上浮10% ;暂停认房又认贷
 兴业银行首付3-4成,基准利率;首付5成,利率上浮10% ;暂停认房又认贷
南京银行首付3成,利率下浮15% ;首付5成,利率上浮10% ;暂停认房又认贷
华夏银行首付3-4成,利率下浮20% ;首付5成,利率上浮10% ;暂停认房又认贷
江苏银行首付3成,基准利率;首付5成,利率上浮10%; 暂停认贷不认房
中信银行首付2-3成,利率下浮15%; 首付5成,利率上浮10% ;暂停认房又认贷
民生银行首付2-3成,利率下浮15% ;首付5成,利率上浮10%; 首付5-6成,利率上浮10%-20% 认房又认贷
东亚银行首付2-3成,利率下浮15% ;首付5成,利率上浮10% ;暂停认房又认贷
恒丰银行首