文档介绍：宁波房地产市场月报
2010年5月月报
2010年5月1日- 2010年5月31日
上海天启&开启机构/宁波分公司
2010年6月10日
一、宏观扫描
1、宏观经济扫描
5月份全国CPI同比涨幅突破红线,连创奇高
事件:5月居民消费价格指数(CPI)%,创下19个月新高,涨幅超越通胀警戒线;工业品出厂价格指数(PPI)%。
点评:%,突破了3%的红线。高通货膨胀的到来使得经济进入了负利率时期,居民资产进入了严重缩水的同时通胀增压对中国经济像成交巨大影响,政策调控难度也在加大。
2、宏观政策扫描
央行年内第三次上调准备金率
事件:中国人民银行2日宣布,,农村信用社、村镇银行暂不上调。
点评:存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一,通常是指中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性。这是央行今年第三次上调存款准备金率,调整后,大中型商业银行存款准备金率达到17%的高点。央行年内第三次上调准备金率,是货币政策向常态的进一步回归。一方面体现出央行对当前流动性过于充裕的担忧,另一方面则意在加强对通胀风险的管理。
北京公积金贷款购房对购买二套房首付提至五成,暂停对第三套房贷款
事件:,自5日起搜狐网网络超女17173,北京市公积金贷款购买二套房首付将提升至五成chinaren,公积金购第三套房将暂停发放贷款。
北京进行公积金贷款初审的客户需要以家庭为单位计算贷款套数,90平方米以上的,贷款比例为七成;90平方米以下的,贷款比例为八成;第二套贷款比例为五成;取消第三套房贷款。
北京商品房限购令实行购房须查验户口结婚证
事件:5月1日起,北京市住建委公布北京楼市新政中“同一家庭限新购一套商品住房”的实施细则。,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。
深圳楼市调控对非本地居民暂停发放购房贷款
事件:5月6日nb.,深圳市规划和国土资源委员会公布了深圳楼市调控政策细则。对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
北京规定酒店式公寓禁止向个人出售新项目不办预售证
事件:5月19日北京新发《通知》,要求今年5月31日后签订土地出让合同的增量酒店项目,一律不得分层、分套(间)办理酒店类项目的测绘成果备案、预售许可和现房销售确认手续。同时,规划设计单位将严格按照酒店项目的设计规范要求进行设计,经审查合格的施工图不得擅自修改;确需修改的应根据有关规定要求将修改后的施工图送原审查机构审查。如果未经施工图审查机构审查合格的,建设主管部门不得颁发施工许可证。
点评:很多酒店式公寓由物业统一经营打理,并不对外出售,纯粹靠租金为业主赚取长期收益;而部分可在二手房市场出售的酒店式公寓项目主要集中在一些中高端热点商圈,主要优势在于租金相对较高及出租空置期较短,但由于过去一年多的时间里,普通二手住宅短期价格上涨非常快,这种以出租为经营方式已没有前几年受欢迎。而今后新增酒店式公寓难再现,这类经营型住宅将成为稀缺房源,价量或将走高。
浙江出台楼市调控18条细则银行自定三套房贷
事件:5月19日,浙江省政府正式公布了共18项内容的“浙版细则”,简称浙十八条。基于中央新政,浙江此次要求,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则确定。
点评:刚从银行自定三套房贷来看,浙18条政策几乎有松动的迹象,关键还要看执行效果。浙江还“提前”要求各地认真贯彻执行国家有关部门后续可能出台的政策,包括“合理引导个人住房消费、调节个人房产收益等有关税收政策”和“第二套住房认定标准”。
上海拟对住房保有环节征税年付房产值的8%
事件:上海对住房保有环节征税已经形成的初步草案中,家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件,需按年支付相当于房产值8%。的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外,对于已经出租的住房,并按时缴纳了房产税的购房者,将考虑不再重复计税。
点评:上海如果开征房产税不仅仅将从需求端打击投资投机性需求,而且更从市场的供给端做挤出效果,利用房产税再度挤出部分供给。对于目前观望的市场双方的心理预期干扰将再度加强,将延长市场冷清期的时间,在僵持状态下楼市降价趋势将更加明显。
甬将管制商业性酒店