文档介绍：厦门市2010年9月
楼市情报
目录
【壹】有巢氏观点……………………………………………P
【贰】政策、城市动态………………………………………P
【叁】9月土地市场…………………………………………P
【肆】9月市场成交信息……………………………………P
【伍】9月市场亮点…………………………………………P
【陆】结论……………………………………………………P
【壹】有巢氏观点
楼市回暖行情面临楼市二次调控考验
——厦门楼市走势分析
有巢氏开发处/文
金九银十首个月厦门楼市即迎来了一、二手市场的全面回暖;首购刚性需求主导,改善性需求释放,投资性需求出手,多样化需求造就的加暖行情似乎已成为第四季度的基调;但月底预期中的二次调控政策提前来临,将给火热黄金周行情带来强烈冲击,也正改变着市场预期!
9月份全国主要城市楼市全面升温
纵观全国市场,9月全国热点城市,楼市普遍升温。
9月份广州楼市成交量再次攀升。数据显示,9月1日至9月26日,,%,成交面积为今年以来最高峰。
上海“金九银十”过半,上海新开楼盘购房者再度踊跃,但无论是一手房还是二手房,成交价都出现了反弹迹象,二手房市场“跳价”声又起。价格方面,上周上海商品住宅成交均价为21271元/平方米,环比前周上涨8%,在上周短暂下挫后,再度回升至2万元以上。
北京楼市“金九”迎来热销,交易量出现大幅度上扬。北京房地产交易管理网数据显示,9月份,北京商品房住宅期房日均成交量为304套,创年内新高,环比上涨了110%。
中央媒体密集关注二次调控提前出台
自9月以来全国楼市回暖的走势,考验新国十一条的调控效果,引起中央政府的密切关注,之后连续出台了多个调控政策。
9月中旬,住房和城乡建设部(下称住建部)、中国银监会组成联合检查组,对主要一线城市第二套住房贷款政策的执行落实情况进行检查。住建部和中国银监会已经组成四个联合检查组,奔赴北京、上海、深圳、三亚等八个城市,对这些城市商业银行二套房贷政策的落实执行情况进行专项实地检查,这项检查将采用数据汇总、实地走访与座谈约谈相结合的方式。
28日,针对近日市场关注的“住建部与银监会对二套房信贷的清查”以及国土部与住建部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》,提出因企业原因造成土地闲置一年以上的,禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。
30日二次调控来临,国家有关部委再出重拳调控房价上涨,其中备受瞩目的政策包括了各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。不同于以往“国十条”只要求房价过高城市有选择性地实行,新政策全国“一刀切”,厦门也必须执行
。
二次调控政策在国庆之前出台,证明政府强硬的楼市调控思路,而做为历年调控政策利器的加息、契税还尚未出台,后续政策调控尚存在较多可操作空间。
厦门市场分化热销与滞销共存
厦门金九楼市成交量上涨,市场项目销售却冷热不均,楼盘成交两极分化严重。,万科旗下开发的翔安金色悦城二期402套公寓取得了开盘一周签约75%的骄人成绩,海投旗下的绿苑新城、天湖二个项目本月也签约成交了245套、214套……本月销售前十名项目共成交1326套,%。
在回暖的“金九”当月滞销项目也有多个;扣除销售前十名项目,厦门其它在售的上百个项目本月成交总计375套,%,,批准预售718套,目前在网上备案销售只有35套,销售缓慢;从上述数据证明市场需求并未全面回暖,消费者目前青睐的只是促销力度较大的、具有市场稀缺性景观的、品牌价值高、产品创新性大的项目。
节前出台二次调控政策考验未来市场走势
开发商在回暖行情因素下,普遍看好第四季度走势,纷纷备战银十,大量的新项目、新组团将于10月推出,十月将有世茂湖滨首府、建发中央美地二期、特房山水尚座、禹洲大学城二期等多个新项目推出。
而从市场需求分析,厦门购房外地客层比重占60%左右,长期以来占据市场主力,此次外地客层(未能提供一年社保证明不得贷款)停贷将影响最大。首套首付提至30%刚性需求受阻、第三套及以上停贷打压投资改善性需求,预期市场观望气氛将再起,市场需求将受到打压。
供应增加,市场需求受限,此次二次调控政策,将严峻考验目前市场的回暖行情,市场的下行压力不断加大。
【贰】政策、城市动态
【一】城市动态
第十四届投洽会隆重开幕启动金钥匙
十四届中国国际投资贸易洽谈会(以下简称“投洽会”)于8日上午9