文档介绍：明达锦绣澜湾房地产的市场营销分析
明达锦绣澜湾项目整体占地占地1200亩，总建筑建 面超过120万平米，项目整体分为A/B/C/D四个地块开发， 总投资额约80亿元，为抚顺最大的西班牙异域风情景观大 盘。其投资商为明达意航企业集团公司，开发公司为抚顺恒 昇房地产开发有限公司，恒昇地产作为专门为开发锦绣澜湾 成立的一家具有独立开发大型房地产项目的专业公司，配合 明达意航集团优势市政工程业务，实现造城与推动区域发展 进程。
（一） 房地产市场销环境
政策环境：锦绣澜湾位于沈抚新城核心区位，锦绣澜 湾位于沈抚新城核心区位，是目前国内最大的同城一体化 开发项口完美的建筑规划，完善的商业配套，使之成为沈 抚第一生态景观大盘的美誉，沈抚新城是目前辽宁省重点 对外推荐招商引资的项口，而锦绣澜湾是第…个进入开发 的项目。
自然环境：属温带半湿润大陆性气候，全年气温在 -29°C-36°C之间，全年降水量500毫米，全年无霜期183 天。受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。浑河 流经地块北侧，地块西边规划为沈抚新城中心核心区，东
侧为高新技术产业园。南端高速路连接沈阳、抚顺，地理 位置交通十分便捷。北侧休闲滨河路，隔浑河眺望便是棋 盘山风景区和世园会。
交通环境：西城沈阳之居，把握抚顺脉搏，缔造10分 钟生活城际圈，交通便捷。紧邻商业区和文化中心的优越 地理位置，方便了小区业主出行、购物、休闲娱乐等口常 生活需要。
社会文化环境：辽阳曾是努尔哈赤的第…座都城所在 地，是辽东半岛城市群中部及大沈阳经济区的重点发展区 域之一。
微观环境：
开发公司恒昇房地产开发有限公司是专门为开发锦绣澜 湾成立的一家具有独立开发大型房地产项口的专业公司
锦绣澜湾位丁•沈抚新城核心区位，是目前国内最大的同城 一体化开发项目完美的建筑规划，完善的商业配套，使之 成为沈抚第一生态景观大盘的美誉.
（二）产品特色
利用房地产市场营销环境的关联性，突出锦绣澜湾房地 产具有发展潜能。
原生态岛城。静卧在浑河之中，远处山峦叠翠，隐约可 见著名的白合塔，创新的湖水入园理念，源自威尼斯水岸社 区，具有良好的生态环境。
西班牙风情的别墅区
气势恢宏的园区入口，尽享西班牙风采守护塔。
整齐划一的西班牙风格别墅洋房。
别具风情的庭院花园。
服务人员：锦绣澜湾还是全国第2家引入女子骑警队 的高档社区，其创新特色的物业管理手法，口的就是让业 主体验属丁•辽阳的国际名流牛活。服务人员身着红衣，举 止高雅，不停地穿梭于园区中，漫步于庭院间。
楼宇间的小雕塑处处充满着典雅，圣洁的格调。
随处可见的雅致小广场配备灵动的水系景观更显异国 风韵。
极具创意的风车景观，缓缓而旋，转来好运，转出安 康。