文档介绍：工程维修作业指导书
文件编号：
RWWY/WI-WX-025
能耗管理
版本版次：
A/1
共 13页
生效日期：
2018/01/01
目的
为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月均能耗费用，达到有效控制营运成本，为
公司经营管理创造新的价值，特拟定本作业指导书。
适用范围
适用于适用公司下辖各项目。
职责
运营管理部统筹能耗管理，指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理
效果；
运营管理部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对
不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审；
财务综合部负责能耗费用收支核算，财务部门（人员）对公共能耗费用收支情况进
行监管；
项目依据该管理办法做好能耗管理，因地制宜制定节能降耗方案，提出降耗目标；
项目客服部 / 收费员负责代收能耗费用的催缴；
项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析，组织项目能耗方案的实施，适时
控制能耗。
工作规程
能耗分类
自用能耗：由物业公司代收的业主或使用人专有部分所发生的水、电、气等由业
主或使用人自行承担部分的能耗；（如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等使用
的水、电等）
公共能耗：管理项目物业范围内共用部位、 共用设备和公共设施所发生的水、 电、
气等由物业公司承担部分的能耗；（如：共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系景观、游泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车库照明、物业办公及后期设备、供配电设备等产生的能耗等）
公共能耗分类明细
序号 能耗输出设备系统 能耗产生细项 备注
1
建筑给排水设备系统
污水泵、二次加压、稳压泵、加压泵、
2
暖通空调设备系统
中央空调、供暖加热、送风系统
3
供配电设备系统
高压供电、 低压供电、 稳压供电、 配电转
换
4
应急发电设备系统
发电机组、电源转换、油品
5
照明系统
路灯、梯灯、管井灯、岗亭灯、车库灯、
景观灯、
6
电梯设备系统
电梯供电、 电梯稳压、 电梯备电、 电梯照
明、电梯空调、电梯通风
7
楼宇智能化设备系统
监控、可视对讲、门禁、 红外对射、背景
音乐、车辆道闸、网络程控
自动灭火、 应急照明、 喷淋、烟感、温感、
8
消防设备系统
卷帘门、应急广播、 警铃、手动报警、 正
压送风、排烟、消防控制柜
9
园林绿化工程系统
喷泉、游泳池、 草坪灯、 自动浇水、油品
10
办公后勤设备系统
照明、电脑、打印机、空调、点钞机、饮
水机、消毒柜、热水器、电视、燃气等
业务合作能耗：与物业公司有业务合作的发生的水、电等由经营单位或个人承担
部分的能耗；（如：户外广告、网络基站、宽带电源、充电桩、售水机、其他经营类设
备用电）
市政公用能耗：管理项目物业范围内市政配套设备所发生的水、电、气等由市政
配套管理单位承担部分的能耗。（如：市政供暖工程使用的水、电，其他市政配套工程
从项目接入使用的水、电等）
水电过户
项目须查验核对各分级计量表接表是否合理， 涉及公共能耗设施设备运行 （电梯、
二次供水用增压水泵、水系景观灯用电、公区用电、楼层用电、消防用电、绿化及清洁用水、中央空调用电需有独立的计量表），应有独立的计量表。如有计费表漏装或不合理情况，应报施工单位（或开发公司）进行整改，整改合格后方可过户；
项目须查验涉及水电过户的设备设施完好无损坏，如有损坏情况，应报施工单位
（或开发公司）进行整改，整改合格后方可过户；
项目应确保公共能耗设施设备产生的电费有独立的计量表计费 , 须将公共能耗设
施设备与公共能耗设施设备公用计量表的资料，总经理审批后方可过户；
办理水电过户手续时必须对所有相关计量表数进行抄录，明确各承担主体，并经
双方负责人签字确认。其他时候能耗承担主体发生变更时，也必须及时抄录相关计量表