文档介绍：控制性详细规划一、项目概况二、现状综述三、规划分析四、规划设计五、空间设计六、市政设施 项目建设背景通过对海南省旅游市场现状的深入调查及为了完善海南省旅游开发格局的基础上,海南发现者投资有限公司及海南水木金华实业有限公司拟在海南省定安县南丽湖附近兴建以观光旅游、休闲度假、养生健身、居住为一体,展示海南本土文化、生态环保文化、养生和长寿文化为特色的海博园项目。?基于海南省旅游市场现状的思考海南目前的旅游项目,大多为具有海的“蓝色”旅游项目,具有海南浓郁的本土文化、生态文化和民俗风情的旅游项目十分缺乏。?基于完善海南省旅游市场格局的思考经国家批准海南已经确立了建设“国际旅游岛”的总体思路。按照国际旅游岛的要求,海南旅游产品尚有很大差距,尤其是一个完全展现海南历史和本土文化的主题项目是非常必要的。目前海南旅游市场中,海博园这类产品尚属空白。?基于发展海南文化旅游景区的思考建设一个既具有海南本土文化、长寿文化、养生文化、绿色生态文化和中国传统文化特色,而且相互之间又有机统一的综合性生态文化旅游景区, 这将填补海南省这一主题景区的空白,尤其是海南文化主题公园,集中全面展示海南本土文化主题, 这是海南所有旅游景点从未开展的项目。 区位分析?地理区位海博园位于定安县中部的南丽湖风景名胜区, 丁湖路文笔峰到南丽湖区路段。?交通区位项目距离海南东线高速公路居丁(龙湖镇区) 出入口处仅 4公里,距定安县城约 12 公里,距海口美兰机场约 40 公里,距海口约 43 公里,距琼海市约 39 公里。?旅游区位海博园属于南丽湖风景名胜区的一部分,位于海口旅游圈的南部及海南旅游圈的北部。 规划范围规划用地由北至南沿丁湖路展开,北起文笔峰道教文化苑,南至南丽湖景区,用地长约 公里,规划范围用地约 公顷,合 17262 亩。一、项目概况二、现状综述三、规划分析四、规划设计五、空间设计六、市政设施 相关规划?南丽湖总体规划规划定位: 保存及复育一个富有自然韵味及田园野趣的水库风景名胜区; 提供一个超大型的野外活动场所,提倡环保及生态旅游; 发展一个国际级的湖滨度假胜地,提供多样化的度假娱乐设施; 发展一个结合湖体、水岸及山林的国际型健康社区,促进身心平衡发展; 功能分区: 旅游服务区; 康体疗养区; 高尔夫度假社区; 郊野游乐区; 保护区; 规划结构: 以湖区为中心向周围辐射,形成内圈、中圈、外圈三层空间,并以湖面为中心划为六个功能区。本区的规划布局可概括为“三圈、一心、六区、一网络”。?南丽湖风景名胜区(北区)控规规划定位: 具有国际水准的滨湖度假胜地; 国家著名的水库风景名胜区; 具有热带风情的国际型健康社区; 功能分区: 综合商业休闲区; 度假居住社区; 高尔夫社区; 康健疗养社区; 规划结构: 承接了总体规划的布局结构特色 规划目标、定位?规划目标以人文精神为基础,致力于目标人群度假生活方式的提炼和创造,提供自然健康、完备的休闲产品配套与网络化服务,创造人与自然和谐共生的独特休闲度假生活,并提升海南整体旅游形象。 1、高能量的功能配置 2、高效能的基础设施 3、高质量的物质环境 4、高品质的社区文化 5、高质量的生态环境?规划定位世界一流的文化生态型休闲度假目的地; 国际休闲养生胜地; 以观光旅游、休闲度假、文化交流、养生健身、居住为一体的综合型博览园; 极具地方特色的、展示海南本土文化、养生和长寿文化为主题的旅游景区。 用地规模及人口容量测算?用地规模(1)规划区面积规划总用地面积为 公顷,合 17262 亩。(2)建设用地规模建设用地 公顷,占总用地的 % ,其中主要建设区用地 公顷,占总用地的 %,景区、体育公园用地 公顷,占总用地的 %,道路、市政等配套用地 公顷,占总用地的 %,村庄用地 ,占总用地的 %。建设用地还包含了部分南丽湖控规所属用地。海博园项目用地 公顷(合 4413 亩) (3)非建设用地规模非建设用地包括特殊用地、农业用地、水域、水域防护绿地,非建设用地共计 公顷,合 5541 亩,占总用地面积 % 。?人口容量测算可容纳的人口把包括三部分: 常住人口(服务人口)、度假人口、旅游观光人口。可容纳的常住人口约 万人, 其中包括村庄人口约 2600 ,南丽湖安置人口 3050 人。可容纳度假人口 万人,包括度假型居住、度假酒店、度假公寓及高尔夫度假人口。旅游观光人口主要以海南文化展示园区和文笔峰道教文化苑为主,采用面积法计算,估算出旅游人口约达到