文档介绍：商业地产招商计划书
一. 项目介绍: 
ﻫ温州商贸城是由江苏奔宏置业有限公司出资建设的,该公司的重点项目——句容温州商贸城位于拥有南京御花园之称的句容市，是句容市政府20０4年重点标志性工程，占地面积２0０亩，处于西环路和10４国道的交汇口。辐射南京大都市经济圈,是周边地区目前规模最大的专业建材、五金机电批发市场。该项目投资2亿多元,建筑面积近7０000平方米，商铺面积达８00０0平米,仓储面积3５00０平米. 
ﻫ二． 产品定位优势: 
ﻫ温州商贸城坚持以市场为龙头，以产业为依托,以物流为基础，来打造该市场的集群经济、板块经济和名牌经济，它的建成既顺应了当今商贸流通向大时尚集聚的趋势，也符合该地政府倡导的大力发展民营经济的要求，它高起点的定位、规划，超前的建设理念,长远经营思路，是本地区一个融规范化，品牌化,专业化为一体最大的综合市场。经营项目分别有陶瓷洁具、石材油漆、灯具家具、木业制品、移门橱柜、五金低压电器钻业交易区等,将句容建材装饰、五金机电消费市场进行了科学的规划整合和有效的管理运作。另外,工商、技监、金融、供水、供电等及教育、餐饮、网络等服务设施一应俱全。温州商贸城是一座融展示贸易、仓储物流、科技服务、信息交流为一体的科技商贸城、文化城、信息城。 
ﻫ三。 交通概况: 
本处于西环路和１04国道的交汇口。到达句容市区只有1。2公里的路程。项目门口有公交2路10路汽车,平均１0分钟一班直达市区。项目距离南京江宁区只有2０分钟车程，距离南京市区只有4０分钟车程。 
ﻫ四． SＷOT分析: ﻫ
1、S-—优势 ﻫﻫ(1)地段——离句容市城市中心只有1．２公里，规划的物流商贸区域，对于大型的主题建材市场来说地段优越、位置显赫。 ﻫﻫ（２）交通-—项目内有公交2路车直达市区10分钟一班，10路车离项目只有５分钟的路程。 ﻫ
(３）口碑——项目为句容市政府招商引资项目，20０５年１０强民营企业，2006年消费者信得过企业。 
(4）物业——项目占地面积200亩,该项目投资2亿多元,建筑面积近7000０平方米,商铺面积达8０00０平米，仓储面积3500０平米。是句容市最大的建材家具批发零售市场。 
ﻫ（５）配套——配置自动扶梯、65０0平米的大型停车场，还有宽24米的中央绿化带配置休闲区域，配套设施较为完备. 
ﻫ(6）品牌商家入驻-—一期,二期成功引进马可波罗瓷砖，冠军陶瓷,麒麟床垫,全友家私，皇明太阳能句容总经销,世友地板句容专卖店 嘉宝莉油漆句容专卖,品牌影响力强大. 
ﻫ2、W-—劣势 
（１）由于早期句容商业市场没有成熟给投资者带来了忧虑。 
ﻫ（２)句容老的建材市场由于产生的早在句容人的心里有的一定的认知度，目前新市场开始需要一定周期的培育。 
（3)项目临104国道道,车流快，人流被阻隔，有碍人气的聚集和商气的形成。 
（4)项目居句容市区以外，区域商业网点分布较稀，商业氛围不足。 
3、Ｏ—-机会 ﻫﻫ（1）经济因素——股市衰退、证券市场萧条、银行存款利率太低，有效投资渠道窄；与此正好相反的是连年存款余额上升,大量闲散资金找不到有较好回报的投资方式。 ﻫ
(2)政策因素——国家宏观经济调控失当,造成房价一路高升，给投资者带来了商机。 
（３）市场因素-—随着经济复苏，人