文档介绍：南京××房地产营销顾问有限公司涟水房地产市场调研报告
涟水房地产市场调研报告
南京××房地产营销顾问有限公司
20073>.12
目录
前言-----------------------------------------------------------3
第一篇、宏观市场调查研究----------------------------------------3
------------------------------------------4
------------------------------------------5
------------------------------------------6
--------------------------------------------6
------------------------------------------6
第二篇、涟水县房地产市场状况调查分析---------------------------8
-------------------------------------------9
-------------------------------------------13
-----------------------------------------16
-------------------------------------------18
第三篇、项目分析及建议-----------------------------------------20
----------------------------------------------20
---------------------------------------------------22
第四篇、商铺区域结构调查与分析-------------------------------24
----------------------------------------25
--------------------------------------28
一:前言
2007年,国家的各种宏观调控政策好像并没有影响到涟水房地产的火热,由于房地产投资观念的增强使得涟水的房地产市场出现了有史以来供不应求的现象,房价在2007年开始大幅上升,“买房”变成了“抢房”,连空置房也得到了空前的消化。2007年涟水的商品房住房的均价以2200元左右告终。不平凡的2007年成为涟水房价的拐点,市场的火热使开发商的热情高涨。随着国家宏观调控的影响渐弱,前期报规受阻项目在07年陆续开工,还有大量以往闲置土地也开始进入开发期,一夜间,涟水又冒出众多的大盘和新开发商,因此老百姓观望的心理的确是逐渐消散,大多数购房者坚信房价会继续上涨。从市场来看,截止到2007年12月份,2000元/平米的住宅基本绝迹,普通多层的均价在2000元以上,电梯公寓的价格已突破2300元,并且价格还在持续上涨的过程中……
因此2007年,不论从政府规划设计还是从市场表现来看,涟水房地产市场正面临前所未有的大好局面。从市场的发展趋势来看,持续稳定健康发展仍然是涟水房地产市场今后一个时期的主旋律。
市场宏观调查研究
涟水地处江苏省北部,位于淮河下游,全县总面积1676平方公里,总人口103万,辖19个乡镇,11个办事处,1个工业开发区。是远近闻名的
“读书之乡,教育大县”,全国商品粮生产基地、全国平原绿化先进县、江苏省级生态家园示范县。
交通。县内有5条省道、3条国道在境内汇合,宁连(南京-连云港)一级公路、同三(黑龙江同江-海南三亚)高速、京沪高速纵贯全县,新长(新沂-长新)铁路、京杭大运河离县城仅25公里,交通枢纽地位已经确立。特殊地理位置和便捷的交通体系,正承南启北、联结东西,现在已经东融上海经济圈、西接胶东经济圈、主欧亚大陆东桥头堡连云港(90公里)只有45分钟的行程,到南京(190公里)需2个半小时,至南京禄口机场行程不到3小时,到大都市上海(450公里)只需4个小时,到北京(780公里)只需8小时。拥有国家四级航道-盐河,北经灌河入黄海,南连京杭大运河入长江,航运能力500吨。县内全面实现县乡道路黑色化。
基础设施:四横四