国有土地收储程序.docx

文档介绍：1、提出申请 原土地使用权人向土地收储交易中心提出土地储备申 请，填写《国有土地使用权储备申请书》后，连同以下材料 交国土储备交易中心：
（1）法人代表证明；
（2）营业执照；
（3）授权委托书；
（4）土地使用权证或土地申报材料；
（5）房屋所有权证、房屋使用权证明；
（6）地形现状图；
（7）主管部门意见。申请单位是企业的还应提交市主管局 与国有资产决策委员会研究意见。
2、权属核实
对申请人提供的土地和地上物的权属、土地及地上物面
积、土地四至范围、土地用途等情况进行实际调查和审核，
对权属无争议、事实清楚准确的地块，委托有关部门做出测
田 量定界。
3、征询意见
审查并测量定界后，土地收储交易中心将申请储备土地 的有关资料送市规划、市国土资源等部门，由上述部门对申 请储备土地提出以下意见：
（1）规划设计要点；
地价评估结果；
综合开发费收取标准等。
4、 评估测算
根据调查和征求意见情况，对申请储备土地进行土地收 购、拆迁安置及补偿等费用的测算；预测出让底价、盈亏数 额等。
5、 报批
根据调查及测算情况，拟定收购储备方案，报市土地资 产管理委员会批准。
6、 签订协议
储备方案经批准后，土地收储交易中心与原土地使用权 人签订《国有土地使用权收回协议》。
7、 支付收购费用
土地收储交易中心根据《国有土地使用权收回协议》约 定的期限、数额和方式，向原土地使用权人支付土地收购定 金或收购费用。
&权属变更
土地收储交易中心根据《国有土地使用权收回协议》 支付收购费用后，原土地使用权人与土地收储交易中心向市 国土资源局、市房产管理局申办权属变更登记手续，经 市
国土局、市房管局审核同意后，直接向国有土地收储交易中
心发放土地使用证和房屋所有权（使用权）证明，原土地使
用证、房屋所有权使用证（不含住宅房屋） 同时予以注销。
9、交付土地
根据《国有土地使用权收回协议》约定的期限和方式，
原土地使用权人向土地收储交易中心交付被收购的土地和
地上建筑物。
土地收储业务流程图•