文档介绍：摘要
论文摘要
购物中心作为一种新型零售业态,最近几年在中国各主要城市一一尤其在上
海发展迅猛。借鉴国外购物中心的发展经验,通过对上海市购物中心发展模式的
研究,将有助于零售地理学研究的新近发展,并对我国零售业的发展有重要的现
实意义。本文在国际购物中心协会教育基金会的资助下,对上海市
购物中心发展模式做了较为深入的探讨。
论文共分为八章。第一章为研究背景及综述。第二章以北美为例,介绍了国
外购物中心的主要类型及发展历程:第三章从购物中心开发与运营管理的角度,
对购物中心开发的外部环境、购物中心开发与运营管理中各利益主体之间的关系
做了简要分析,并对购物中心经营业态组合的选择和目前常采用的经营模式做了
分析评价。第四章在对上海主要零售业态梳理的基础上,对上海市零售业态现状
及发展趋势做了评述。
第五、六、七章是对上海市购物中心的研究。在第五章中,从购物中心的投
资来源、规模、主力店构成、商品组合等角度对上海市购物中心发展的基本特征
做了归纳。第六章是本论文的主要结论部分,主要有:
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模式:业态组合模式、区位类型模式、开发模式、建设模式和建筑形态模式等。
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分布分散化趋势明显;记霸督记晌N蠢粗饕G谎≡竦亍
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区功能的调整与提升:偈剐律桃抵行牡尼绕穑加快商业郊区化与离心化
进程:钩鞘猩桃悼占浣峁固逑登饔诜稚⒒
作为本研究论文的补充,在箢七章中,从消费行为研究的角度出发,通过问
卷调查,对购物中心和大型综合超市的消费者属性、行为特征做了比较研究。并
且,基于消费行为的研究,本论文还对上海市购物中心商圈问题及消费者对购物
中心的满意度做了评价。
第八章为小结与讨论。
关键词:零售业态购物中心发展模式消费行为上海市
摘要
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第一章绪论
第一章绪论
研究背景与意义
自世纪年代至年代末,购物中心/
是北美地区最受欢迎、最盈利的一种零售业态 9何镏行娜
雨后春笋般出现的同时,造就了一批专业化的购物中心开发商和管理公司。自
年代末期开始,信息产业技术的创新和发展,为零售业带来了一场新的革命,
其标志是大型专业化商店的兴起,这种大型专业店或单一经营食品,或单一经营
家具,电器,,甚至家居建材等各类商品。由于商品种类丰富,价格
相对便宜,这些大型专业店对传统的百货店造成了前所未有的冲击,许多百货店
因此而倒闭。由于大型购物中心多以百货商店为主力店,百货的
不景气进而引起购物中心的萧条和衰落。自年初期以来,大型购物中心在北
美的开发建设基本处于停滞状态,营运多年的购物中心纷纷进行结构调整,有些
甚至退出了营运,改做其他用途。在拥有蛉丝诘亩嗦锥啵昙渲
在郊区新建了一座大型购物中心,而且其中没有设百货店,几乎所有商店都是中
型专业店和厂家直销店
与北美的趋势相反,购物中心于年代中期引入中国后发展迅速升温。北
京,上海和广州竞相兴建中国、亚洲乃至世界最大的购物中心,并阻此提升城市
形象。一些城市ㄉ虾除了新建购物中心,还将一些传统的大型百货商店
改造为购物中心。
与北美不同,中国的购物中心从一开始就面临着大型专业商店的激烈竞争。
尽管购物中心提供舒适的购物环境,但因为购物中心的造价和营运成奉都高于大
卖场,其高成本必然以高租金和高物价的形式转移给零售商和消费者,商品价格
一般较高。因此,购物中心能否吸引足量的消费者,存既定的目标年限收回投资
实现盈利,是对开发商及中国零售业的一火考验。
随着上海人民收入水平和消费水平的提高,大规模城市改造和路网交通建
设,大量外来游客抵沪观光和从事商务活动及郊区城市化建设进程的加快,,卜海
经济实力不断增长,购物中心作为一种新型零售业态发展迅速。上海市购物中心
第一章绪论
的发展始于世纪年代,但真正的大发展是在最近两三年,在前期大量投资
的推动下,上海购物中心进入高速