文档介绍：西安住宅专项维修资金问与答
一、住宅专项维修资金的用途是什么？
答：维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
二、哪些情况不能动用维修资金？
答：对于房屋共用部位、共用设施设备的维修，以下几种情况不能动用维修资金。
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
2、依法应当由相关单位承担的供水、供气、供电、供热、通
讯。有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅
共用部位、共用设施设备的维修、养护费用（包括日常绿化养护费用、水箱清洗、公用照明等）
三、小区未成立业主大会，能否使用维修资金？
答：可以申请使用，经维修资金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数 2/3以上的业主讨论通过使用方案后即可使用。
四、维修资金的使用，遵循什么原则？
答：维修资金的使用应遵循方便快捷、公开透明、受益人和
负担人相一致的原则。
五、维修费用如何分摊？
答：住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用的分摊办法，相关业主有约定的，从其约定；无约定的，根据其各自拥有物业的建筑面积比例按照下列规定分摊：
1、用于小区共用设施设备维修和更新、改造的，由小区业主按照其拥有物业的建筑面积例承担，并从小区业主交存的维修资金中列支；
2、用于整幢楼本体共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的，由整幢楼业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担，并从该幢业主交存的维修资金中列支；
3、用于本单元内共用部位、共用设施设备维修和