文档介绍：保利集团东莞樟木头项目整
谨呈：保利房地产（集团）股份有限公司
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体定位与发展战略研究
—-珠三角首席“生态休闲新城"
前期工作总结
第一阶段第二阶段现阶段
从城市格局及市场的角度进行分析,确定项目发展方向但是，分析过程中得出的结论不够清晰对第一阶段的结论进行梳理，确定以四叶草为主题将项目打造为珠三角首席生态宜居新城保利对第二阶段的报告提
出两个方面的修改：
•道林规划四个高尔夫球
场，并得到了认可，需要
将其融入到报告概念中
•项目旅游设施难以吸引
600600－—８０0万/年的旅游人口,
需要相应增加旅游设施
区位交通:位于东莞市樟木头镇,处于深港城市北面一小时生活圈范围内，区域交通便利
项目红线内面积为36000亩，在珠
三角旅游地产规模中属于超大规模
区域开发,给项目带来了广阔的发
展空间
项目规模：36000亩超大规模，珠三角少见的大规模旅游地产开发项目
单位：亩
内部资源：拥有丰富的景观资源,为开发高档旅游度假项目提供了可能
天湖
芙蓉寺•为打造高端度假项目提供了可能大面积的森林
开发目标：政府和保利对项目未来期待甚高
政府目标
保利目标
Ø未来项目能够代言东莞城市形象,成为东Ø保利希望通过项目能够树立项目形象，提莞一张亮丽的城市名片
Ø通过旅游地产的开发,带动相关产业的振兴兴旺，为区域注入可持续发展的活力
Ø改善和完善区域配套，为区域人群提供便利并使其得到稳定且增长的经济收入，促进区域稳定与繁荣
升保利品牌影响力Ø在项目建立品牌影响力和号召力的前提下，项目拥有稳定的现金流,保证项目的持续开发
世联理解：项目须从城市发展趋势及旅游市场规律两个角度深入分析,以确定未来发展方向
区位交通：处于深港一小时生活圈内，对外交通便捷，与周边城市容易建立紧密联系
１
项•超大规模的区域开发项目,未
来必将承担一定的城市功能
从城市发展趋势以及市场规律出发,研究项目发展方向
3
4
项目规模：珠三角少见的大规模区域开发项目内部资源：丰富的景观资源为开发高端旅游度假项目提供了条件
开发目标：政府及保利对项目未来期望甚高