文档介绍：项目投资收益测算
一、计算依据
二、关键经济技术指标
三、投资收益分析
1、土地费用
序号
项目
计算依据
金额（万元）
1
土地出让金
2
土地交易及***费
3
契税
土地出让金×4%
累计
2、建筑安装工程费用
序号
项目
面积（㎡）
单价（元/㎡）
金额（万元）
1
小高层住宅
950
2
多层住宅
700
2
办公楼
1030
3
沿街商业
960
4
南池商业
930
小计
5
地下配套
累计
3、 规费
根据 市现行规费收取制度，进行计算：
序号
项目
计算依据
金额（万元）
1
教育附加费
建安造价5%
2
白蚁防治费
/㎡
3
新型墙体改造费
按建筑面积8元/㎡
5
定额编制
‰
6
散装水泥专题基金
/㎡
累计
4、前期工程费
前期工程费用计算，根据现在 市行情和本项目特点列支，其费用计算以下：
序号
项目
计算依据
金额（万元）
1
市场调研及项目可行性研究费
2
项目计划方案及施工图设计费
%
3
人防地下室设计费
建筑面积35元/㎡
4
地质钻探费
/㎡
5
施工临时水、电、道路建设费
%
6
建设工程监理费
%
7
建设工程质量监督费
%
8
地形图测绘费
用地面积×/㎡
12
房屋拆迁及场地平整费
用地面积×15元/㎡
8
桩基检测费
累计
5、基础设施建设费用
序号
项目
计算依据
金额（万元）
1
供水工程
建筑面积12元/㎡
2
供电工程
建筑面积33元/㎡
3
弱电工程
建筑面积15元/㎡
4
消防工程
建筑面积35元/㎡
5
照明工程
建筑面积10元/㎡
6
供气工程
建筑面积20元/㎡
7
排污环卫工程
建筑面积25元/㎡
8
绿化工程（包含路网）
绿化面积150元/㎡
累计
6、公建设施配套费用
序号
项目
计算依据
金额（万元）
1
幼稚园
按建筑面积900元/㎡
2
会所
按建筑面积900元/㎡
3
小区用房
按建筑面积900元/㎡
4
垃圾站
按建筑面积500元/㎡
5
公厕
按建筑面积500元/㎡
6
篮球场
300元/㎡
累计
7、不可预见费
不可预见费按上述2—6项之和3%考虑，计算为：万元。
8、 开发管理费
按上述1—7项之和3%考虑，计算为：万元。
9、 销售及推广费用
%初步计算为：万左右。
10、财务费用
财务部门提供数据
11、建设总投资