文档介绍：爱建股份（600643）投资分析汇报
企业介绍
企业概况
 爱建股份是1979年由上海工商界和部分境外人士以民间集资方法创建外向型、综合型民营企业，并在上海市爱国建设企业基础上改制为股份制企业。企业关键从事房地产投资、对外贸易、金融信托、建筑设计等业务，该企业全资子企业上海爱建信托投资企业列中国 500 家最大服务企业第84位。企业现在拥有10多家子企业及关联企业，经营范围包含几十个门类。经过几年产业布局调整筛选，金融和房地产成为企业两大支柱产业，企业几年来收入稳步提升，利润也在逐年上升。企业来自房地产业利润过高，存在一定风险。而金融发展前景良好，企业未来发展潜力较大。
爱建企业主营房地产项目标开发、实业投资、进出口业务等，是上海市实力强大金融、房地产类上市企业，也是中国上市企业中少数几家俱备证券、信托金融牌照企业之一。企业旗下房地产分企业荣获“上海十大房地产企业”称号，建设田林“爱建园”荣获第五届詹天佑土木工程大奖和金奖。企业还直接控股爱建信托，并参股爱建证券，在金融领域实力较强。8月企业公布重大资产重组：上海国际集团以上投房产100%股权、通达房产100%股权和7亿元现金认购爱建股份非公开发行股票，企业未来将成为上海国际旗下地产、信托和证券资产资本运作载体。
盈利能力分析
，%；，%；EPS ；BVPS 。
爱建信托作为企业全资子企业，在整个行业繁荣背景下， 万元，； 万元，%；，。上六个月发行了2 个房地产集合信托计划，并获准开展银信合作业务和结构化证券业务，
完成了规模约为10 亿元银信合作理财产品对接业务。
二、信托行业分析
多年来信托业务规模连续扩容，上六个月新增项目5124个，计8173万元。，%。%%。从近三年金融行业各子行业资产规模发展来看，%%，，在各子行业中排名第一，%%，。从资产增速来看，信托资产近2年增速分别为66%和49%，增速仅次于租赁行业。预期伴随中国经济增展和居民财富增加，对专业财富管理机构需求将深入提升，信托行业发展空间将愈加宽广。
从信托资产投向分布变动来看，伴随中国对基础产业投入加大和四万亿经济刺激计划施行，投向基础产业信托资产占比在达成近5年最高值43%，并在其后开始逐步下降，截至今年上六个月该百分比仅为28%。和此同时，信政合作信托资产占比也由12%下降到今年中期8%。
投向房地产信托资产占比由7%逐步上升到今年上六个月17%，其中受益于3月出台《中国银监会相关支持信托企业创新发展相关问题通知》，放宽了部分资质很好信托企业开展房地产业务要求，给房地产信托很好发展空间。
另外， 投向工商企业信托资产占比由10%逐步上升到今年上六个月19%，我们估计在产