文档介绍：一、珠海市斗门区发展情况
珠海市斗门区地处珠江三角洲西南端，衔接东部和西部。东临中山市，南和本市金湾区相连，西面和北面和江门市接壤。1983年7月归属珠海市管辖，4月撤县设区，。
提到珠海，大家首先联想到是以宜居著名香洲、拱北等主城区，作为“中国十大宜居城市”、“中国最具幸福感城市”，包含拱北、香洲在内珠海主城区多年来发展改变快速，经过计划打造滨海花园城市风貌，吸引了大量外来人口到此购房、旅游。然而，伴随市区房地产和工业发展，所剩土地无几，再发展潜力相对有限；再加上强调“宜居”同时亦造成了商业及工业发展缓慢，缺乏经济实力，影响了城市可连续发展。怎样利用本身得天独厚沿海地理优势发展经济成了珠海未来发展所面临新瓶颈。目前珠海市发展策略为“一条主轴（情侣路—珠海大道）、两大板块（东部、西部）、三区一城（香洲城区+横琴新区+西部中心城区=新主城区）”。其中西部中心城区总计划面积约193平方公里。在珠海市新一轮城市发展格局中，西部中心城区将和东部关键城区共同组成新珠海双核。
以斗门为主体西区历史悠久，地域全市最大，是珠海原住民关键聚居地，人文基础好。斗门系珠海通往粤西及西南门户，紧靠高栏港口、珠海机场，斗门口岸是国家一类口岸，斗门港航线直达香港、澳门和沿海各地。因为历史原因，斗门对外交通问题一直未得四处理，成为了经济发展绊脚石。多年来珠海市政府大力推进公路建设，
为当地工业发展奠定了良好基础，现世界500强企业伟创力集团、住友化工和中国著名企业青岛啤酒、格力集团、方正科技等已前后落户斗门区；未来伴随机场高速、高栏港高速（两条公路计划今年下六个月开工，三年建成通车）、港珠奥大桥开通，将为工业发展打开更大空间。工业化带动城市化、城市化促进工业化良性互动也为房地产业发展发明了机遇。甚至以后珠海房地产发展重心也要西移。
二、斗门区房地产市场分析
多年来，受一系列交通基础设施完工或即业了将上马等利好消息刺激，市区楼王里筑土价展现出上涨趋势。了防珠业了我一批房地产开发商已注意到伴随经济发筑筑么筑在展、交通日益完善，斗门必将兴起对高级楼盘需求，一批含有消费能力用户群正在形成。也正是在这种大环境下，包含里维埃拉、绿庭雅我来苑、金碧丽江等楼盘在内高级楼盘已前后进驻斗门。
销售数据上看，以来斗门区房地产销售均价及销售面积一直不停攀升，，达成了历史最高点。直至因为购房入户政策取消及政府宏观调控后，斗门区楼市整体低迷，，但销售均价降幅很小，仅从3176元降为3164元。从今年1-7月统计数据来看，斗门区商品房销售面积已经回升，。尽管跟最高峰有一定差距，但销售均价却达成了4802元，甚至比还要高出很多。总体来说斗门区商品房售价和销售总额全部在稳步增加。
从需求上看，依据斗门区至计划，斗门区户籍人口数控制在130万以内，而现在只有不到40万人，也就是说未来斗门区有近100万人涌入。从现在情况来看，伴随伟创力、格力电器、珠海职业技术学院这么大企业、大教育落户斗门区，相信人口展现快速增加势在必行。再加上交通改善后将吸引更多外地投资客到西区买房，斗门未来房地产市场需求很旺盛。
三、项目概况

珠国土储-07地块在斗门区井岸镇北部，地处城区边缘。向北面向黄杨山、黄杨大道及粤西沿海高速，临近斗门区一中，和06地块相邻。

，，地块向外侧较为方正，和相邻地块分界线则比较曲折。

项目周围现在为拟开发生地，还未有已建成商品房。因为地块正对黄杨山，以后处向北眺望视野十分开阔，景色优美。地块外侧分别被沿海高速、黄杨大道及工业大道包围，但并不处于主干道马路边，可谓静中带旺。现在未有马路直通至该地块，政府将在地块开发成熟地前完成配套两条
三十米宽马路，连通黄杨大道及工业大道。生活配套方面也比较齐全，斗门区一中就在黄杨大道旁，市场也相距不远。

黄杨大道和工业大道均为主干道，其中黄杨大道路面宽广，横跨黄杨河，连通白蕉镇，工业大道则通往老城区，现在路面比较狭窄，但未来将会进行改造，而且在地块周围路段也设有公交车站，出行比较方便。
5、项目优缺点分析
优点
1）、区域升值潜力大
广东省今年10月商品房成交均价是6500元/M2，而珠海斗门才4300元/M2毛坯成交均价，显著处于中下水平，升值空间较大。现在广东省内3500元/M2以下商品房已经极难找了。所以从另一个角度来讲，连花全部楼价全部要上6000元/M2，斗门4300元/M2楼价，往上空间比较开阔。经过项目投资测算，假如将楼面地价