文档介绍：华中农业大学2012届硕士学位论文:武汉市商品住宅价格影响因素研究摘要随着社会经济的快速发展,住宅价格持续走高,涨幅超过了经济增长速度。这不仅给居民的安居乐业带来挑战,影响了人们的生活质量,也对社会经济的发展产生了不利影响。因此住宅价格及其影响因素成为了社会各界普遍关注的问题。武汉市作为湖北省省会、中部地区最大城市和海陆空三线交通枢纽,其住宅市场的发展具有代表性和特殊性。本文以武汉市为例,将理论研究和实证相结合对商品住宅价格的影响因素进行了分析。首先进行了理论研究,分析了商品住宅价格的形成机制,据此将商品住宅价格的影响因素分为自然因素、经济因素、社会因素、行政因素和其他因素五大类,这些因素都可以通过影响住宅的需求和供给来影响住宅价格。然后根据以上分析构建了商品住宅价格影响因素模型,并对模型测算方法一偏最小二乘法进行了简要介绍。其次对武汉市商品住宅价格影响因素进行了实证研究。对武汉市商品住宅市场的供求状况做了简要分析,发现商品住宅需求略高于供给。并选取房价收入比、租售比、空置率和居住消费支出比重等四个典型指标,分析了武汉市住宅价格现状。然后根据商品住宅价格的形成机制和偏最小二乘回归模型,对武汉市商品住宅价格的影响因素进行定量分析。通过选取GDP、城镇居民人均可支配收入、城镇人口总量、房地产开发投资额、城市化率、通货膨涨率、利率、住宅土地交易均价、心理预期价格、财政支出和外资使用额等11个因素,构建了价格均衡模型,引入了偏最小二乘回归方法,对影响因素进行预测。结果显示选取的变量同住宅价格之间均存在正相关。其中通货膨胀、住宅土地交易均价和心理预期价格三个因素影响最为重要,说明武汉市处于卖方市场,商品住宅需求大于供给。最后根据武汉市商品住宅价格的特点和影响因素,提出了稳定武汉市商品住宅价格,促进商品住宅市场合理发展的相关建议。关键词:武汉市;商品住宅;商品住宅价格;影响因素;偏最小二乘回归 Abstract Abstract With therapiddevelopment ofsociety and economy,residential housing prices continued raiseand itsspeed more than economic notonlybringschMlenge for the residents’liveandwork inpeace andcontentment,affects thequality ofpeople’S lives, butalsoaffects thedevelopment ofsociety prices and itsinfluence e munity concern. Asthecapital ofHubei Province,the largestcity inmid area and the threelineof transportation,the residential market’Sdevelopment ofWuhan City has itsOWll representativeness paper takesWuhan City asanexample,analyzes thetheoretical bination toinfluence modity housing price. Firstofall,thispaper makes modity housing price formation mechanism,and modity housing price factorsintofivecategories;including naturalfactorseconomic factors,social factors, administrativeand otherfactors,all ofthese factorsCan affecttheresidentialdemandand supply toaffectthehousing toallanalysis thispaper buildsthemodel for influencing factorsofhousing priceand then introduces model calculationmethod-——--—— PLS. Secondly thispaper conducts anempirical study on theinfluencing factors m