文档介绍：小区管理制度
为了切实做好小区内住户服务和物业管理工作，为广大 住户创造一个安全、整洁、舒心的生活环境，建设一个和谐 文明的小区，特制定如下制度：
—、卫生制度。小区内严禁乱扔、乱放、乱倒垃圾，各 住户生活和建筑垃圾应在指定地点推放，确保路面净、花坛 净、绿化净，要养***人爱清洁，个个讲卫生，家家爱小区 的风气。各单元楼道内不准乱堆、乱放杂物及自行车，楼道 墙壁严禁乱涂、乱画和张贴野广告，保持楼道净、玻璃净、 楼梯扶手净。
二、 安全制度。小区实行门卫24小时值班、巡逻、保 障住户安全。门卫对进出小区的外来人员，严格实行登记制 度，禁止无关人员入内，要共同遵守门卫制度，各住户要自 觉协同物业管理人员做好小区治安防范工作，严禁在小区内 打架斗殴。小区内不准鸣放***，确需燃放需事先与物 业办联系，得到允许后方可在指定区域燃放。
三、 车辆停放制度。小区内严禁大型车辆进入，建立健 全车辆管理制度。凡小区内住户小型车辆需按指定地点停 放，凭证出入小区，严禁乱停乱放，并负责各自安全，非小
区车辆不准入内，更不准停放过夜。
四、 爱护小区公共环境。小区内所有公共设施属小区全 体业主共用，不得随意损害小区的公共设施，花草树木等。
五、 自觉维护公共生活秩序。各住户不准在小区公共部
位或违反规定在房屋内外堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物 品。不得发出影响其它住户正常生活的噪音，不准大型乐队 入区演奏。
六、住户饲养宠物，应遵守政府有关规定，宠物出入必 须由主人牵引，并及时清理排在小区公共场所的宠物粪便。
七、及时交纳物业服务费和应交的一切费用。各住户应 按需要办理交费。
物业公司经理岗位职责
物业公司经理是公司实施物业综合管理负责人，应对公 司和住宅区业主委员会负责，确保住宅区环境的舒适优美， 房屋及共公设施良好，水电供应止常，文化娱乐活动丰富多 彩，住户生活宁静。
一、 带头遵守各项法规、政策、法令及公司的各种规章 制度，组织人员对住宅区的房屋及公共设施验收、接管，对 住宅区的交通、车辆、治安、卫生、绿化、维修养护，财务 支出和社区建设，社区文化等全面管理，确保政令畅通，信 息反馈畅通，管理工作高效。
二、 建立健全各项规章制度，检查、督促员工认真贯彻 执行，坚持原则，秉公办事，敬业守纪，维护公司荣誉。
三、 组织员工学****政治业务，提高员工自身素质和管理 水平，公正、公平地评比和奖惩员工。关心员工生活，福利 待遇，加强团结，调动员工的积极性。
四、 建立完善的科学服务制度，及时处理住户投诉，根 据住宅区“一体化”管理的特点，结合实际，总结推广管理 新经验，综合管理任务和工作成效，及时调整管理体系。
五、 积极与住宅区、派出所、居委会、房管局等管理机 构和智能开发区建设单位等服务机构建立良好的业务关系
和人际关系，广泛接受群众和民主监督，建立良好的个人形 象，树立良好的领导威信。
六、 坚持“取Z于民，用Z于民”的收费和使用原则， 审查资金收支，严格按财务制度办事,努力增收节支,合理 使用管理费，不得挪作他用或向户主乱推派，乱收费。
七、 抓好住宅区宣传教育和社区文化工作，开展多种多 样的社会文化娱乐活动，及时宣传表彰本区文明向上的精神 风貌，大力开展创建文明社区活动，树立高尚住宅区整体公 司形象。
物业公司主任岗位职责
物业公司主任是公司实施物业综合管理的责任人，应对 公司和住宅区业主委员会负责，确保住宅区环境的舒适优 美，房屋及共公设施良好，水电供应止常，文化娱乐活动丰 富多彩，住户生活宁静。
一、 带头遵守各项法规、政策、法令及公司的各种规章 制度，组织人员对住宅区的房屋及公共设施验收、接管，对 住宅区的交通、车辆、治安、卫生、绿化、维修养护，财务 支出和社区建设，社区文化等全面管理，确保政令畅通，信 息反馈畅通，管理工作高效。
二、 建立健全各项规章制度，检查、督促员工认真贯彻 执行，坚持原则，秉公办事，敬业守纪，维护公司荣誉。
三、 组织员工学****政治业务，提高员工自身素质和管理 水平，公正、公平地评比和奖惩员工。关心员工生活，福利 待遇，加强团结，调动员工的积极性。
四、 建立完善的科学服务制度，及时处理住户投诉，根 据住宅区“一体化”管理的特点，结合实际，总结推广管理 新经验，综合管理任务和工作成效，及时调整管理体系。
五、 积极与住宅区、派出所、居委会、房管局等管理机 构和职能开发区建设单位等服务机构建立良好的业务关系
和人际关系，广泛接受群众和民主监督，建立良好的个人形 象，树立良好的领导威信。
六、 坚持“取Z于民，用Z于民”的收费和使用原则， 审查资金收支，严格按财务制度办事，努力增收节支，合理 使用管理费，不得挪作他用或向户主乱推派，乱