文档介绍：第一部分 形势分析
第二部分 整体形象定位
第三部分 整合推广策略
第四部分 媒体整合策略
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形势分析
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一、市场状况
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包头城市规划状况
2006年7月17日， 《包头市城市总体规划(2005——2020)》的重要组成部分
——包头新都市中心区概念性城市设计在包头市规划局现身
在包头这个以“一市两城”规划闻名的城市中，新旧城区是两个功能完善的城市。
此次规划应用了缝合城市的理念，创造一种适宜的交流空间，在保持“一市两城”格局的条件下，把包头的城市面貌、人文精神统一起来。
规划将城市性质调整为“包头市是以冶金、稀土、机械为主的综合性工业城市，是内蒙古中西部的经济中心”。
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政务商务区中心功能布局主要为南北两区。北部靠建设路为商务中心区(CBD)，南部为政务中心(CAD)区，商务及政务区之间为服务区，可在整个区域的发展过程中为商务区和政务区提供多样化的生活方式。
在整个《包头市城市总体规划(2005——2020)》的新都市中心区设计中，方案包括北部中央公园，中部赛汉塔拉生态园、南部体育公园和赛汉塔拉生态园东部的商务政务中心。中心区北侧以广播电视塔为起点，南侧以体育中心为结束点。
包头城市规划状况
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包头城市规划状况
新中心区
老城区
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包头房地产市场状况
从2004年以后，包头房地产开始进入快速发展时期。
普通住宅价格上涨幅度非常大。06年的均价约1400—1900元/平米不等。
目前包头市最高档的住宅楼盘价格约为3000－3500元/平米。中高档住宅价格约为1800－2200元/平米。
市场总体呈现出两大特点：
1、住宅建设区域性发展呈现东移态势。由青昆两区和高新区向改造后的老城区东河区转移。
2、高层、小高层住宅建设发展迅速。高品质、视野宽阔、提高土地利用率，但成本偏高。
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东河区域市场状况
东河区是包头市的老城区，是包头市人口密度最大的区域
连接外省地区的重要交通枢纽，城市规划的原始状况不如包头市的
青山区和昆区
文化底蕴相对深厚，境内自然、人文旅游资源丰富
东河区“旧城改造”、“东河槽改造”项目，带动了东河两岸房地
产发展的急剧升温
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2、地理位置
东河区委、区政府位于东河岸，周边配套齐全，交通便利。
未来的东河槽地区将成为一个行政文化、生态旅游和高尚居住的新中心
但新兴的青山区和昆区由于城市规划完整，配套设施完善，对居住人口有
很大吸引力，因此对东河区房地产市场会产生一定竞争力。
1、环境
目前东河项目主要以东河槽两岸为主。东河槽是包头市的重点改造项目。改造后的东河槽两岸环境优美，使该区域成为老城区滨河最大的景观区。
3、住宅价格分析
东河区房地产市场价格在整个包头市偏低，但受包头大环境的影响价格增
长势头强劲。
东河普通多层住宅均价由2005年的1400元左右上涨到今年8月份1732元左右。
东河区域市场状况
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二、 竞争对手分析
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