文档介绍：+`福建有限公司标准厂房(二期)建设项目可行性研究报告泉州顾问有限公司二O一O年一月目录第一章总论 1一、项目名称及建设单位 1二、建设单位简介 1三、可行性研究报告编制原则、依据和范围 1四、项目概况 3第二章项目建设背景及必要性 6一、项目建设背景 6二、项目提出的必要性 12第三章市场预测 15一、市场总体分析 15二、市场分析结论 19第四章建设规模与建设条件 20一、建设规模 20二、建设条件 20第五章建设方案 25一、工程土建方案 25第六章总图运输与公用辅助工程 28一、总图布置 28二、公用工程 30第七章节能分析 37一、概述 37二、编制依据 37三、用能分析 38四、节能节水措施综述 40第八章环境影响评价 41一、环境条件现状 41二、规划、设计依据 41三、项目建设期的影响及治理措施 41四、项目运营期的环境影响 42五、环境影响评价 42第九章组织机构与人员配置 44一、项目管理模式 44二、经营模式 44三、组织机构设置 44第十章项目实施进度 45一、建设工期 45二、项目实施进度安排 45三、项目实施进度表(横道图) 45第十一章工程招标 47一、招标工作依据 47二、招标工作原则 47三、招标工作的组织管理 48四、招标范围 48第十二章投资估算与资金筹措 50一、投资估算 50二、资金筹措 51第十三章财务评价 53一、经济评价和效益分析依据 53二、财务评价 54第十四章社会效益与风险分析 57一、社会效益 57二、风险分析 57第十五章研究结论与建议 59一、结论 59二、建议 59相关附表与附件第一章总论一、项目名称及建设单位项目名称:标准厂房(二期)建设项目建设性质:新建项目建设单位:福建有限公司建设地址:福建省晋江市磁灶镇宅内村二、建设单位简介企业名称:福建有限公司企业注册号:35050011企业住所:晋江市法定代表人:庄注册资本:伍仟万元人民币整实收资本:伍仟万元人民币整公司类型:有限责任公司(自然人投资或控股)经营范围:对农业、旅游业、房地产等国家法律、法规允许投资的项目进行投资。成立日期:二OO八年三月十二日营业期限:自二OO八年三月十二日至二O一八年三月十一日三、可行性研究报告编制原则、依据和范围1、编制原则(1)合法性原则;(2)社会、生态、经济综合效益原则;(3)实事求是、科学性原则;(4)实用性、可操作性原则;2、编制依据1)中华人民共和国土地管理法(中华人民共和国主席令第28号);2)中华人民共和国安全生产法(中华人民共和国主席令第70号);3)中华人民共和国城市规划法(中华人民共和国主席令第23号);4)中华人民共和国环境保护法(中华人民共和国主席令第22号);5)建设工程勘察质量管理办法(中华人民共和国建设部令第115号);6)《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》7)《晋江市城市总体规划》8)晋江市城市规划建设《建设项目选址意见书》9)投资项目可行性研究报告编制指南10)编制报告的委托合同11)委托单位提供的本项目相关的基础资料、数据等。本报告编制主要根据国家相关部门对项目可行性报告的规范及深度要求,结合项目编制小组调研结果及项目建设单位总体思路,经综合考虑,合理分析编制而成。3、编制范围本可行性研究报告主要对福建有限公司拟投资的标准厂房(二期)建设项目可行性问题进行分析评价,主要包括项目市场供求分析、建设规模、选址、节能环保、资金筹措以及成本与效益、风险分析等内容。四、项目概况1、拟建地点福建省晋江市磁灶镇宅内村。2、建设期限本项目建设期限为近2年的时间。即自批准用地后将在2年内建成,3年内投入经营。3、建设规模项目用地面积为44733㎡,建设厂房59047㎡,宿舍5413㎡,仓库29524㎡及其它配套设施4428㎡,总建筑面积为98412㎡。4、主要建设条件(1)符合规划要求和国家产业政策。本项目符合国家“十一五”工业发展规划要求,符合晋江市总体规划与磁灶镇宅内村区域发展规划。(2)项目市场前景好。本项目市场前景广阔,在今后较长一段时间内市场将处于需求大于供给的态势。(3)交通运输条件优越。(4)材料供应有保障。项目实施所需的材料供应均比较方便、快捷。(5)项目依托条件好。其一,区域水、电等资源供给充足,可满足项目实施后的要求;其二,该项目可依托开发区成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及低廉的劳动力资源、完善的社会化服务体系;从而加快项目建设进度,降低成本,节约投资,提高综合效益。5、,均为固定资产投资,主要建设内容包括标准厂房、仓库、职工宿舍及其它配套设施。全部投资均由公司自筹。(详见《项目投资估算表》及《资金筹措计划表》)。6、项目效益分析本项目建设通用标准化厂房和仓储设施及配套设