经济管理学及资产管理知识分析课件课件.ppt

文档介绍：第一章 总论
资产评估的经济原则
资产评估的构成要素的基本内容
*
经济管理学及资产管理知识分析课件专业版
*
资产评估经济原则
1
2
3
4
预期收益原则
供求原则
贡献原则
替代原则
5
评估时点原则
*
经济管理学及资产管理知识分析课件专业版
*
资产评估的构成要素
*
经济管理学及资产管理知识分析课件专业版
*
第二章 资产评估的程序与基本方法
市场法
成本法
收益法
直接法
类比法
重置成本
成新率
重置核算法
物价指数法
功能重置成本法
统计分析法
观测法
使用年限法
修复金额法
收益额
折现率
收益期
*
经济管理学及资产管理知识分析课件专业版
*
市场法
某宗房地产在2010年6月的价格为3000元/平方米，%，%，%，%。对其进行交易日期修正，修正到2010年10月的价格为：
3000×%×%×%×%
=3311（元/平方米）
*
经济管理学及资产管理知识分析课件专业版
*
收益法
被评估企业预计未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，且从未来第六年起，企业的年收益水平维持在200万元的水平，企业永续经营。
求：被评估企业的整体价值。
*
经济管理学及资产管理知识分析课件专业版
*
纯收益按等差级数变化
(1) 纯收益按等差级数递增，收益年期无限
有以下计算式：
其成立条件是：
①纯收益按等差级数递增；
②纯收益逐年递增额为B；
③收益年期无限；
④r大于零。
*
经济管理学及资产管理知识分析课件专业版
*
纯收益按等比级数变化
（1）纯收益按等比级数递增，收益年期无限有以下计算式：
其成立条件是：
①纯收益按等比级数递增；
②纯收益逐年递增比率为s；
③收益年期无限；
④r大于零；⑤r＞s＞0。
*
经济管理学及资产管理知识分析课件专业版
*
成本法
资产的评估值
＝资产的重置成本－资产实体有性贬值－ 功能性贬值—资产经济性贬值
=重置成本×成新率
*
经济管理学及资产管理知识分析课件专业版
*