文档介绍：总论
资产评估的基本方法
资产评估的前期工作
机器设备的评估
房屋建筑物及在建工程评估
土地使用权评估
无形资产评估
长期投资和递延资产评估
流动资产评估
资源资产评估
企业价值评估
总论：
资产评估及其特点
资产评估的目的和价值类型
资产评估的假设
资产评估的原则
资产评估的基本方法：
市场法
成本法
收益法
资产评估方法的比较和选择
资产评估的前期工作：
资产评估的业务受理
评估机构的评估准备工作
委托方的评估准备工作及评估机构对资产的清查核实
机器设备的评估：
机器设备评估的基本程序
机器设备评估的成本法
机器设备评估的其他方法
房屋建筑物及在建工程评估：
房屋建筑物评估概述
建筑物评估
在建工程评估
土地使用权评估：
土地与地价
地价的种类
土地使用权评估的收益法
土地使用权评估的市场法
土地使用权评估的成本法
土地使用权评估的剩余法
路线价法与基准地价修正系数法
无形资产评估：
无形资产及其评估特点
无形资产评估的收益法
无形资产评估的成本法
专利权和非专利技术评估
商标权评估
商誉的评估
长期投资和递延资产评估：
长期投资评估的特点与程序
债券投资的评估
股票投资的评估
其他投资的评估
递延资产的评估
流动资产评估：
流动资产的特点和评估程序
实物类流动资产的评估
债权类及货币类流动资产评估
资源资产评估：
资源资产概述
资源资产评估的基本概念
矿产资源资产评估方法
企业价值评估：
企业价值评估及其特点
企业价值评估的范围界定
企业价值评估的收益法
企业价值评估中的加和法和市盈率倍数法
关于负债的评估与审核
2020/12/22
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资产评估专业版
CPV
S J T U
总论
资产评估及其特点
资产评估的原则
资产评估的假设
资产评估的目的和价值类型
资产评估
所谓资产评估，就是指在市场经济条件下，由专业机构和人员，依据国家有关规定，根据特定的目的，遵循适用原则，依照法定程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。
资产评估的特点
理解和把握资产评估的特点，有利于进一步认识资产评估的实质，对于搞好资产评估工作，提高资产评估质量具有重要意义。一般来说，资产评估具有以下特点:
（一）现实性
（二）市场性
（三）预测性
（四）公正性
（五）咨询性
现实性
现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估的现实性表现在以下三个方面：
1. 资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
2. 以现实状况为基础反映未来。
3. 现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。
市场性
资产评估是服务于市场的活动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产价值做出评定估算和报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。
预测性
资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。因此，通常用未来预期收益来折算反映整体资产的现实价值，用预期使用年限和功能，评估某类资产的净值，等等。
公正性
公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。公正性的表现有两点:一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
咨询性
咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于讨价还价的本领。咨询性除具有上述有限法律责任这一涵义以外，还有另一涵义，即资产评估是职业化专家活动，其表现是一定数量结构的专家组成专业评估机构，形成专业化的社会分工，评估活动专业化、市场化。
资产评估与会计计价的区别，表现在以下方面：
二者发生的前提条件不同
会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体的持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
几个需要明确的概念：