文档介绍：房产过户流程知识百科
□◆房产过户流程
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款；
３、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等)；
4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
６、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的７0％)；
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；
８、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；
1０、新产权人(贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行
□◆房产过户提交的资料
一、送件→评估(12个工作日)
到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料；
１、房产证原件及复印件一份；
2、房地产买卖契约一份及复印件一份；
3、房地产买卖申请审批表一份；
4、房屋产权登记申请书一份;
5、卖方身份证原件核对及复印件一份；
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税（21个工作日）
经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料：
1、填写减免税申请审批表(一式三份);
2、房产证复印件二份;
3、房地产买卖契约复印件二份；
4、评估表复印件二份；
5、原买卖发票（或合同）复印件二份;
6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证(12个工作日）
地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
□◆二手房房产过户流程
自己过户较费时
如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭小姐解释说，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，。
第一步，、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等.
第二步，签订二手房买卖合同.
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日.
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要4０个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，