文档介绍：房屋租赁合合同纠纷
篇一:房屋租赁合同纠纷-民事起诉状ﻫ 民事起诉状ﻫ 原告：*＊*，住所地：＊＊*，法定代表人：*＊＊。 ﻫ 被告：＊*＊,男，198６年8月１４日出生,身份证号码:＊＊＊＊*＊*，住所地:＊＊*＊*。ﻫ 案由：房屋租赁合同纠纷ﻫ 诉讼请求： ﻫ 1、请求法院判令被告于 之前搬出租赁房屋;ﻫ 2、请求法院判令被告支付违约金１1０925元（暂计算至起诉之日，实际应计算至被告搬迁之日）；ﻫ （计算方式:从XＸ年１月1日计算至起诉之日XX年５月26日共１45天,建筑面积共平方米，日租金5元/平方米,按合同第十条约定按五倍租金计算违约金，145天*平方米*5元/平方米＊5倍=１1０９２5元)
３、请求法院判令被告支付从 年 月 日至 年 月 日止的水电费共计元;
4、本案的诉讼费用全部由被告承担。ﻫ 事实和理由：
XX年,原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将＊*路４７8号共平方米的房屋出租给被告,租金每日5元/平方米，，原告向被告送达书面通知，要求被告做好搬迁准备工作，被告亲自签收了通知。ＸX年12月26日，原告再次对被告送达了书面通知,要求被告于ＸX年１月24日前搬出租赁房屋。此后,原告又于XX年１月23日和2月13日分别两次书面通知被告要求尽快搬出租赁房屋，但被告均拒绝予以配合。
依租赁合同第十条第二项约定，租赁期满,乙方逾期不归还租赁物,则每逾期一天应向甲方支付逾期归还前日租金五倍的违约金,, 原告认为,被告逾期拒绝搬迁的行为已构成违约,故诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。ﻫ 此致 ﻫ *＊区人民法院ﻫ 具状人：＊＊＊* ﻫ XＸ年５月2６日ﻫ 篇二:房屋租赁合同纠纷处理办法ﻫ 房屋租赁合同纠纷处理办法ﻫ 摘要ﻫ 《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》（简称《房地产管理法＞>。 一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》（简称《房地产管理法〉>。ﻫ 二、房屋租赁合同效力的认定 房屋租赁合同有效的条件是：ﻫ １ 、 《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件,但是,根据《合同法》第５条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。
2、 合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，，须经主管机关批准。
ﻫ ３、 出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的,租赁合同无效；承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的， 三、有效房屋租赁合同纠纷的处理