文档介绍：资产评估
一、资产评估概述
二、资产评估基本方法
三、资产评估应用
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学****目的：
该课程是一门实务性较强的课程。
在掌握了基本概念和原理以后重点在于应用。
通过案例分析，学会资产评估的基本方法。
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一、资产评估概述
1、资产评估的定义
2、资产评估的要素
3、资产评估的基本原则
4 资产评估的前提条件
5、资产评估的假设
6、资产评估的特点
7、资产评估与会计计价
8、资产评估与清产核资
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一、资产评估概述
1、定义通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值（价格）的经济活动。由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定目的遵循适用原则和标准，按照法定的程序，适用科学的方法对资产进行评定和估价的过程。
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2、资产评估的要素：
主体
客体
特定目的
程序
标准
方法
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主体谁来评估
国外：
综合评估机构
专业性评估机构
兼营机构
我国：
资产评估公司
会计师事务所
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客体评估对象－企业资产
有形资产：
固定资产机器设备房地产
流动资产原材料存货现金银行存款应收帐款
长期资产债券股票
无形资产：
可确指无形资产
知识产权——专利权、商标权、版权
对物产权——土地使用权
行为权利—— 租赁权、许可证、专营权
不可确指无形资产——商誉
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特定目的
资产保全
纳税财产转移税
产权变动 ① 合资、合作经营 ② 企业分设、合并、兼并 ③ 企业出售 ④ 股份经营 ⑤ 企业清算
单项资产交易
融资业务抵押贷款担保
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标准评估的依据是什么
重置成本标准——重量成本是指现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。
现行市价标准——现行市价是指资产在公平市场上的售卖价格。
收益现值标准——收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维——“以利求本”以适当的折现率或现本化率将未来收益折成现值。
清算价格标准——清算价格是指在非正常市场上限制拍卖的价格。
历史成本标准——评估资产在购建时段支付的货币资金及等价物。
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方法如何评
收益现值法
重置成本法
现行市价法
清算价格法
历史成本法
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