文档介绍：秦皇岛市规划设计研究院
QinHuang Dao City Planning And Design Institute
北戴河北部片区控制性详细规划
第一阶段:城市空间形态研究
技术路线
特色与创新
项目理解
北戴河北部片区控制性详创
知现状
细规划,我们采用“自上而下
由面推点”的正推作法,在控
域研究
制性详细规划编制阶段之前
大胆引入城市空间形态研究
高屋建瓴,统揽全局,这种
由整体到局部”的探索方法
可以使规划设计游刃有余,最划
规划区研究
终对各地块控制指标的提出自
然水到架成,而且依据更充分
更具有可操作与可实施性。总
体思路是将控制性详细规划的
编制过程分为两个阶段:第
城市空间形态研究
第二阶段——控制性详细规划
用地规划设计
空间形态研究
控规实施则缠制
汇报内容
■区域分析
■现状认知
■城市空间形态研究
今一部分:区域分析
o区域位置
°戴河组团总体规划
区域交通分析
°区域基础设施分析
°北戴河区居住用地分析
°区域影响因子
区域分析
◆区域位置
区位分析:
规划片区
规划片区位于北戴河区鲅河
组团东部,处在连接戴河组团和
每滨组团的重要位置,依托205
国道、金城路等交通型干道联系
北戴
海港区和北戴河海滨片区,交
通优势突出。基地紧邻京山铁
路,距北敲河火车站仅2公
里,由205国道与北戴河火车
站相连
业观光园
规划片区南依联峰山郊野公
园,东北戴河森林公园,自
联峰山。
然资源丰富、生态环境优越
天然的水体、山体成为隔离各
组团的天然屏障,使该片区的
南戴河
人藏河区
发展具有可持续性;依托宜人
游度假区
的海滨,相对忧良的生态环境
使该片区具有宜居性。它将是
匕河区城市发展重要的空间
区域分析
◆戴河组团总体规划
戴河组团总体规划:
规划片区总体观划的界定
为综合屆住組团,以屆住用地
为主,穿部分公共设施用地
在地埃的西部规划了大面积的
教自科研用地。我们在规划过
程申,考虑到金城路北俐工业
区已成规,迁的可能性不
大,将现状工业区内一类工业
保躏,对其擺纯,将二三工
业外迁,使工业对居住地干扰
减到最低
通过对整个北戴河区居住
用地现状与规划对比分析,到
顷,人口将增加3万人左右
为了解决增加人口居住间題
并引入一定高收入人群的季节
性定黑,开发高档次的第二居
,将总体规划中的教育科研
用地调整力居住用地
区域分析
◆区域交通分析
区域交通
在对整个戴河组团路交通
现状、交通特征和交运需求发展
趋势分析的基础上,结合城市有
局形态和功能构,建立与土地
利用相协调的遒路系统
在对整个组团的遒路系统理
顺后,将道路划分为国道、团
对外联系道路和绍团内通路三种
从整体上体现道路系统的完整
区域分析
◆区域基础设施分析
基础设施
政设施的配置上,与整个贬河组
团统一考虚
在对戴河组团人口预测的基
础上,对整个组团的公共及市政
设茁统筹安排,本若城市资源共
享共建的原则,对各类设莲含理
区域分析
◆北戴河区居住用地分析
居住用地
论是三区还是整个滨海地带都在
樱,但是就北戴河自身来说如何
打造,这是值得思考的问题?我
们的环境再宜居,缺乏居住用地
的贯给,打造宣居城市也将成为
北戴河区现状城市人口为
,现状居住用地为48853
公顷,主要分布在海滨组团和戴
组团,海滨组团为403,90公
划期末北河区城市人口为10万
人,,比现
,其中海滨
,比现状减少了
,
公顷,
区域分析
◆区域影响因子分析
区域影响因子:
联峰山风景区影因子
本片区作为联產山北訂视
内第一道人文风景,其天
际线应严格控制。
二、海滨度假区影昀区影响因
作为北戴河区一部分,其
建筑形态及风,应和海滨区
保持统一,体现滨海城市特色