文档介绍：华雅·南充都尉路项目规划设计建议
XBOT
地块分析篇
地块价值分析
建议
中等开发规模丨中等开发强度高附加值居住社区
种公
物业地址
都尉路(接耀目路
93143m(含13794m代征道
地块规模
3-1号≤20%;3-2号≤28%
高层部分小于20%)
20%计)33号≤30%(高层部分小于
规划道路(接嘉
容积率
积<
理论总建面317397m(按最大容积计)
每亩地价
254万元亩
上地现状
末开工
地块价值分析
地块现状5大症结
症结一:规划道路将地块一分为二,破坏了地块的整体性,规划布局怎样打造?
症结二:地块整体比较狭长,交通格局怎样设计?
症结三:地块誾边环境较差,怎样规避环境对项目影响?
症结四:密度、层高、景观之间的矛盾如何协调?
症结五:怎样解决低价较高,获取价值最大化?
地块价值分析
5大症结对症下药
症结一:规划道路将地块一分为二,破坏了地块的整体性,规划布局怎样打造
利用道路的分割,所带来的商业契机,规划开敝式商业街区,提升商业形象档次,使商
业街区成为项目营销制胜点;
症结二:地块整体比较狭长,交通格局怎样设计?
应最大程度考虑交通出行便利性,打造方便快捷的出行方式
结三:地块周边环境较差,怎样规避环境对项目影响?
用项且的主题定位渲染项且,用建筑的符号化提升项目综合档次,为片区形象定调
结四:密度、层高、景观之间的矛盾如何协调?
利用围合式布局,集中使用中庭绿化,增强景观与建筑的融合度;
症结无:怎样解决低价较高,获取价值最大化?
用够容积率,做高项且附加值,提升物业品质
二、地块SOWT分析
优势 Strength
劣势Weak
用地具备一定规模·地块对面是一个规·距离市中心较远·且目前道路尚:
划中的5星级酒店·具有打造品质社区的建设完成
区域成熟度低,各设施欠缺
幼哲
发展商实力强·具成熟开发经验
片区商业配套极其缺乏,在
+目区城可争项目少
度上限制了房地产的发展
机会 Opportunity
以大区位优势打消客户疑虑抢占机会
陵区定位于南充新城,各项城市配套利用片区规划优势,结合预期利好,提升项目的竞争力;
施建设正在逐步完善中
日道路周边2条道路,将于200年挖大区位的市场前景价值,与升值空间,引导消费
建成通车
√借助区域市场良性发展机会,发展高品质居住物业
威胁 Threaten
以自身特色产品,差异化竟争
观调控影响持续显现
演绎本案全新的独特生活理念,营造高品质生活场景,打造项目独
着区域的发展成熟,竞争产品将培多了化居住风潮
独特的商业街区规划·使本案有别与其他项目,做到标新立异;
三、物业形态定位
我们主力客户需求的是
≯本项目地块位于嘉陵区都尉
路西侧,对面是规划中的五
星级酒店项目
中高端居住兼投资性产品
目前片区商业配套极其缺
结合项目经济技术指标及成本考量
乏,在一定程度上限制了房
也产的发展。所以本案在商
选型时,需要考虑商业与
产品档次定位:高附加值中高端物业
住宅的整体定位和风格·要
与其他片区形成明显差异;
项目理论31万平米的建筑面
积·适直得其规划打造成为整体物业定位
中高端的品质商业社区
高层精品电梯公寓+英伦商业街区
建筑规划篇
规划建议
总体功能分区
高层精品电梯公寓
高层精品电梯公寓
英伦商业街区
高层精品电梯公寓
或唤
英伦商业街区
规划建议
路网设计
路网设计原则:打造方便快捷的交通网络
、3-1、3-2号地块为围合式小区内部路网;3-3号地块为开敞式交通路网设计
道路规划尽可能满足“人车分流”的原则
住区出入口的选择要方便、安全及合理,注意出口与城市主干道的连接
四、区内各类道路分布合理且应与景观呼应,达到园区内“一景多道”或“一景一道”。
机动车道“步移景异”,充分考虑车行道两侧的景观性
五、住区内道路应通而不畅,道路可有弯度,曲线设计
六、区内道路应考虑人流、车流,结合规划路网要求,合理确定道路的宽度及转弯半径。
七、区内道路应符合消防要求