文档介绍：CONTENTS
我们拥有什么？
我们想要什么？
我们如何实现？
2020/12/23
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中欧国际工业商城营销案例分析
A楼
B楼
C楼
D楼
夹层
综合楼（玻璃房）
我们所拥有的是
一块：位于普陀区真南路，㎡，总建筑面积约121432㎡，，%，绿化率达30%（集中绿化率为20%）的定位于总部基地普陀区唯一试点。
2020/12/23
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中欧国际工业商城营销案例分析
经济指标
建筑密度
容积率
绿化率
中欧国际
%
30% （集中绿化率为20%）
规范要求
＜30%
＜2
30－50%
指标分析与对比
“总部基地”是和城市中的“高密度办公”相对应的一办公方式，它和我们常提到的“工业园”、“软件园”、等办公方式同属于是“低密度办公”的一种表现形式。
2020/12/23
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中欧国际工业商城营销案例分析
低密度办公的表现形式
总部基地的演进史
起源
进化
改革
发展
城市边缘的
小型工业聚集区
仅具备仓储、零件组装功能的工业区
形式
功能
代表
BUSINESS PARK
商务花园
城郊结合部兴建无污染的工业园
劳动密集型转化为科技化，具体小型企业孵化功能
形式
功能
代表
OFFICE PARK
花园式办公
注重景观设计与建筑布局，企业聚集发展的意识产生
为高新技术企业提供立业发展空间
形式
功能
代表
EOD
节能型办公
城市次中心，以区域发展形态出现，性质相近的企业办公群落
形成产业链，是高新技术密集型产业区
形式
功能
代表
EIP
生态产业园
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中欧国际工业商城营销案例分析
中关村环保科技示范园
中关村软件园
总占地面积139公顷，总建筑面积60余万平方米，，园区由商务区和自然形态的研发区组成。充分体现了"让科技融入自然"的宗旨。
总部基地“发展阶段”案例代表
，定位于集科研、中试、生产、商贸、技术交易、科普于一体的综合性园区；具有完整绿色环保体系的可持续发展园区。
产业型总部基地特征综述
建筑规划的基本要求
政府提供良好的支持平台
良好的建筑优势（交通、配套）
产品定位形成产业链
提供产业上、下的配套服务
形成自给自足的共享空间
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中欧国际工业商城营销案例分析
本案主力特征一览
大物流
上海四大物流园区之一“西北物流园” 物流科技园区
“未来岛科技园” 中国最大的陆路交易中心
10余家中外大型物流企业聚集
城市次中心
大交通
真南路主干道、中环线、外环线、沪宁高速
沪宁铁路、上海西站
轨道交通11号线（祁连山路站）
本案
桃浦工业园
西北物流园
曹安路沿线专业市场集中区
未来岛科技园区
真如城市
副中心
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中欧国际工业商城营销案例分析
一期用地
商业定位
办公定位
高端生产型消费品专业市场
高新企业总部集群
一期整体定位
工业类产品专业市场
本案主力特征一览
高端技术企业集群
三大贸易模式
实体交易模式、网络交易模式、中欧国际商道
四大实体功能区
综合展会区、专业交易区
商务办公区、商业配套区
五大支持平台
物流平台、技术平台
金融平台、信息平台、服务平台
六大交易区域
电力电工区、自动化区、 数控机床区
信息技术区、电子技术区、工业安全区
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中欧国际工业商城营销案例分析
我们想要打造
城市次中心
大物流
衍生产业
平台提供
符合
产业链动
大交通
一期整体定位
国际·上海
作为欧中发展协议成员之一，立足上海，面向国际
高端型、高科型、高技型,、新渠道模式的工业类商业、办公集群
工业
集商务办公、贸易进出、物流配送、生产研发、教育培训、金融理财，多种功能性服务于一体的交流展示空间，是专业技术交流的核能站
交流中心
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中欧国际工业商城营销案例分析
放眼自身优势
挖掘客户需求
重新定义一个全新的世界
我们如何实现
PUSH
2020/12/23
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中欧国际工业商城营销案例分析
本案区域项目分布及SWOT分析
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3
4
5
本案
包装印刷城
1
华盛商务花园
2
李子园商务区
3
真新商务楼
4
上海电子商城
5
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