文档介绍：第一章 市场环境及目标客户分析
第二章 年度销售指标
第三章 年度营销方案
第四章 年度营销费用预算
第五章 开盘前准备工作情况
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商业地产项目年度营销方案汇报
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第一章
市场环境及目标客户分析
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商业地产项目年度营销方案汇报
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一、市场环境
1、近12个月市场核心数据
2、近12个月住宅供求及价格走势
3、近12个月商业供求及价格走势
4、近12个月办公供求及价格走势
5、市场环境总结
二、目标客户分析
第一章 市场环境及目标客户分析
目录
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商业地产项目年度营销方案汇报
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供应
成交
面积
（万平米）
套数
面积
（万平米）
套数
金额
（亿元）
均价
（元/平米）
住宅
15246
14539
5703
商业
783
504
9082
办公
1455
364
8312
合计
17484
15407
5890
一、市场环境
1、近12个月市场核心数据
第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境
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商业地产项目年度营销方案汇报
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2、近12个月住宅供求及价格走势---全市
年度
供应面积
（万㎡）
成交面积
（万㎡）
成交均价
（元/㎡）
12年下半年
5504
13年上半年
5878
2012下半年以来来东营市商品住宅市场持续回暖，成交均价逐步回调，2012年年末价格上涨幅度和速度进一步加快。
第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境
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商业地产项目年度营销方案汇报
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2、近12个月住宅供求及价格走势---东营区
第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境
-㎡，㎡，由于去化速度加快，；随着2013年下半年中南世纪锦城、新悦华府等新项目的入市，下半年供应量将较上半年显著放大，市场仍面临显见的供求压力。
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商业地产项目年度营销方案汇报
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3、近12个月商业供求及价格走势---全市
第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境
年度
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
12年下半年
8658
13年上半年
9582
-，㎡，㎡，批售比达到
，仍呈现严重供过于求态势，整体成交均价仅为9082元/㎡。
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商业地产项目年度营销方案汇报
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3、近12个月商业供求及价格走势---东营区
第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境
-，，成交均价10086元/m2 。区域在售产品以住宅底商为主，成交量小且分散。
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商业地产项目年度营销方案汇报
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4、近12个月写字楼供求及价格走势---全市
第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境
年度
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
12年下半年
8134
13年上半年
8487
-，，，供求形势严峻；未来一段时间，东城热点区域开发区CBD区域办公物业的上市将进一步加剧办公市场压力。
，㎡
㎡
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商业地产项目年度营销方案汇报
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3、近12个月写字楼供求及价格走势---东营区
第一章 市场环境及目标客户分析—市场环境
-㎡，㎡，成交均价8602元/㎡。
本案所在区域沿黄河路、北一路虽已形成一定的办公氛围，但随着政府东迁、城市东进，东部CBD区域办公价值认可度提升。
㎡
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商业地产项目年度营销