文档介绍：报告目录
市场调查与项目分析
商业市场调查
竞争对手调查
项目定位与价格策略
项目定位
价格策略
推广策略与执行计划
推广策略
营销计划
防城港发展状况
项目分析
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商铺营销执行报告
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第一部分：市场调查与项目分析
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商铺营销执行报告
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一、 防城港街铺商业市场调查
◆ 区域商业市场调查分析
◆ 周边社区商业调查分析
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商铺营销执行报告
*
（2）租金水平：
大部分街铺租金为40-60元/㎡月，每年递增上涨幅度约12%，租金价格高，上涨速度快。
（3）市场小结
目从该片区已经推出商铺产品的项目来看，目前这些社区商街的经营业态较为单一，除了一些饮食、旅馆等服务业商业类型，其它几乎为家居建材类型，属于一个典型的家居建材片区，像目前的【碧海紫金城】及【桂海东盟新城】等房产项目，已经有不少铺面开始经营，也多为品牌家居建材店进驻经营，铺面租金不菲。
一、西湾片区商业市场调查分析
发展潜力大，商铺经营业态单一 ；随着众多项目入住，商铺价值飙升
（1）经营业态：
经营业态
烟酒茶叶
工程机械
小百货超市
餐饮娱乐
药店诊所
建材五金
美容美发
服饰精品等其他
合计
间数
30
10
30
40
10
60
10
10
200
比例
15%
5%
15%
20%
5%
30%
5%
5%
100%
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商铺营销执行报告
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（2）租金水平：
大部分街铺租金为30-60元/㎡月，每年递增上涨幅度约11%，租金价格高，上涨速度快。
（3）市场小结
行政中心区商铺因为缺少人流，几乎处于空置状态。像房产项目〖欧景蓝湾〗商铺均已售完，但实际经营的铺面很少，又如〖三生官邸〗的商铺，目前没有进行销售，但开发企业计划对这些商铺进行整合招商，规划为一个家居建材市场整合推广，推出市场。目前新行政中心区的商铺几乎空置。
二、新行政中心商业市场调查分析
短期回报少 长期被看好
（1）经营业态：
经营业态
烟酒茶叶
汽修、五金
小百货，超市
餐饮娱乐
药店诊所
建材家居
美容美发
服饰精品等其他
合计
间数
27
9
36
45
9
36
9
9
180
比例
15%
5%
20%
25%
5%
20%
5%
5%
100%
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商铺营销执行报告
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（2）租金水平：
大部分街铺租金为30-90元/㎡月，每年递增上涨幅度约13%，租金价格相对较高，上涨速度较为快速。
（3）市场小结
由于该区域为港口的旧城区，经历了多年的积淀，配套较成熟，也是企业项目办公的主要集中商务区，商务办公优势用来铺面或办***资回报相对较快，该区域拥有便利的生活配套、交通，主要配套有：港务集团及其码头、货场、仓储；人民银行及三大商业银行总部；百家惠超市、百汇超市、海珍市场；多家宾馆、餐馆、美容等服务行业；学校、幼儿园、影院及其他娱乐设施；保险、电信、水电等多家大公司落户。本区域是防城港配套最完善的区域，城区人气较旺。该区域主要以商业地产和二手房为主体，新的房产存量较少。
3、港口老城区商业市场调查分析
商业环境杂乱，没有统一主题街区，店铺主要以自建天地楼街铺为主。
（1）经营业态：
经营业态
烟酒茶叶
工程机械以及汽摩修
小百货超市
餐饮娱乐及酒店
药店诊所
建材、家居
服饰精品
美容美发
其他
合计
间数
80
40
200
200
40
80
80
40
40
800
比例
10%
5%
25%
25%
5%
10%
10%
5%
5%
100%
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商铺营销执行报告
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二、 竞争对手销售状况分析
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商铺营销执行报告
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1、竞争对手营销状况经济技术指标调查
被访小区
体量
推出时间
总体销售率
（%）
销售价格区间
（元/㎡）
经营业态
（元/㎡）
桂海东盟新城
2万㎡
2011年10月
一期销售90%
二期在预约
一期8000-
二期精装修约2万元
集衣服、鞋帽、时尚精品、休闲餐饮于一体的购物中心
财富广场
6000㎡
未定
未销售
未定
一楼为百货商场；二楼为麦当劳等休闲生活吧和品牌服饰店；三楼为文体用品及儿童游乐园；四楼为休闲咖啡厅、茶艺茶庄
亚太国际
3万㎡
未定
未销售
未定
一楼为品牌专卖店、二楼为大型超市
碧海花园
2800㎡
未定
未销售
未定
——
台湾城
未定
未销售
未定
东盟十国风情街
清华蓝湾
未定
未销售
未定
休闲酒吧街
二、竞争