文档介绍：产品分析
PART 1
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商铺营销策略报告
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高端度假居住区各类配套设施和就业、居住人群的高端化，必将使其成为成都中心城最为国际化和最为现代化、人文气息最为浓厚的居住区。就目前而言，整个片区的商业、服务业、配套设施，正在综合化和高档化。
中央商务区CBD 集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件。
领事馆区 规划237亩领事馆区已开建，将聚集成都所有领事馆及大量外籍人士，吸纳国际资本入注，活跃城市资本。
中央政务区 在新城南，高新国际广场建成、成都海关大楼等已经建成，成都中级人民法院，成都市高新区检察院等大多已入驻，新的城市办公中心已形成。
花样年
福年广场
【项目区位】
本案位于国际城南CBD中央区域，目前区域内的开发
成熟度较高，拥有众多甲级写字楼，本项目被包围在
写字楼群之中。
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【产品概况】— 产品位置
—3F
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【产品概况】— 周边四至
规划道路
瞻远西一街
规
划
道
路
北
规划道路，并正对
中石化
3号楼商铺东临规划道
路，并正对大源国际
中心，目测距离60米
1号楼商铺南临
瞻远西一街，并
正对海洋中心，
目测距离40米
本项目1、2、3
号楼商铺基本被
包围在写字楼群
之中，多临近规
划道路，部分商
铺临近内部园林
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【货量分析】
0—
30 ㎡
30—
100 ㎡
100—
200㎡
200—
600㎡
600—1000㎡
1000—2000㎡
总计
套数
6
23
7
12
5
3
56
占比
11%
41%
13%
21%
8%
5%
100%
面积
占比
%
%
7%
%
%
%
100%
200 ㎡以上的商铺共20套，占比36%；㎡，占比83%。需要控制总价，降低投资门槛
200 ㎡以下的商铺共36套，占比64%；㎡，占比17%。需要提高售价，追求溢价空间
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商铺营销策略报告
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【产品属性】—结构
1#
（1跃2）
3栋1层平面图
2#
（1跃2）
3#
（1跃2）
本案商铺大部分为平层，；
仅3套为跃层，分布在3栋1层的1、2、3号
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商铺营销策略报告
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【产品属性】—经营范围
1栋
可经营冷餐（不可使用燃气）
可经营餐饮（有烟道）
1F
2F
3F
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商铺营销策略报告
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【产品属性】—经营范围
2栋
可经营冷餐（不可使用燃气）
1F
2F
3F
可经营餐饮（有烟道）
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商铺营销策略报告
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【产品属性】—经营范围
3栋
可经营冷餐（不可使用燃气）
可经营餐饮（有烟道）
1F
2F
3F
【1跃2】
【1跃2】
【1跃2】
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竞争市场分析
PART 2
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