文档介绍：引 子
本报告是从 “提升城市品质生活，打造城市经典名片”的整体定位出发的；
华星第一城的成功运作是实现整体定位的载体，一期作为本案首次亮相也决定了项目整体形象；
成功塑造项目形象取决于细节的执行——细节决定成败——我司将就2009-2010年度从产品调整、销售管理、广告表现等细节入手，提供更为细致的服务；
本报告营销推广重点阐述一期销售和推广计划；
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地产整合营销推广方案
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定位篇
洞察篇
推广篇
创作篇
方案提纲
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地产整合营销推广方案
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PART1 洞察篇
地块价值 项目洞悉 竞争地位
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地产整合营销推广方案
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洞察壹 地块价值
200亩大盘开发，价值如何最大化？
地块价值
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地产整合营销推广方案
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城区扫描
本案
老 商 圈
新行政圈
老商业街
温州商业街
以精品服饰、鞋类、婚纱服饰、餐饮娱乐等业态为主
以陶瓷卫浴、灯饰、门业、餐饮等业态为主，目前人流量相对较少，
以中低档服饰、鞋类、婚纱服饰等业态为主
以超市、珠宝首饰、电动车、家用电器等业态为主
文化路商业街
新 商 圈
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地产整合营销推广方案
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城市向北，行政核心
决定营销方向。
地块价值共同认知
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地产整合营销推广方案
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城市底蕴与品质大盘的完美对接
发展方向与舒适产品的完美对接
地块价值产品对接
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地产整合营销推广方案
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地块价值解析：
□土地价值利用最大化，可实现开发商预期，项目盈利最大化；
□项目属性及区域属性，大盘营销的推广，品质生活的打造，更有利于本案的发展;
□市场供求局面，真正具有竞争力的楼盘并不多，市场前景良好，入市时机佳;
□从产品出发，结合市场接受度及未来实用性考虑，打造品质生活大盘文化理念最为合适；
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地产整合营销推广方案
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洞察贰 项目洞悉
城市向北，生活向上！
项目洞悉
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地产整合营销推广方案
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城市向北：封丘整体规划是向北发展，未来行政核心区已经在黄池路与世纪大道沿线初具雏形，北区发展潜力很大。该区域目前人流量不是太大，但是当地人已经看好该区域未来发展前景。
老城写照：老城区集中了县城80%的人流，但房屋破旧，道路杂乱现象随处可见，黄池路沿线已经有拆迁改造项目进行，对本案目标客户群有一定分流，但威胁不是很大。
洞悉阐释：
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地产整合营销推广方案
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