文档介绍：前 言
弹指之间，我司与星耀合作已有三年之久，在这过往的时间历程里，我们一同星耀经历了量变质的蜕变过程，感谢星耀不必言说，重要的是时间带来的感情沉淀，使我们自己仿佛星耀人一般，为星耀的繁荣而傲、为星耀的腾飞而竭；在这里我司还要非常感谢星耀，因为信任，而给与我司此此的提案机会，使我司有幸参与这个全国独有的、标志着星耀腾飞的“天嘉湖”项目的营销策划工作，望能为集团的强大和项目的成功铺就成功之路。
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房地产项目营销策划方案
引
梦想没有极限，持续向前。
——杜拜现任邦长穆罕默德
没有人记得谁是第二名，就像一场比赛，只有第一名才会被永远的记起，
所以我们必须是第一名。
——杜拜人名言
一个企业的发展和一个国家的发展一样，关键在于领导者的远见与决心！
——博智对星耀说
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一、我们要什么？
在云南，一个把公益放在心里的公司。
——使命与责任（星耀）
从集团企业的发展历史看,星耀集团经历了从小打小闹到高举高打,从合伙开发到独立运做,从昆明到天津,并且在2007年全国房地产地价价格飞涨的同时,并以63亿的价格一举拿下天津地王。这次突围、选择、跨越,都足够证明集团的决心。
凡是有全国梦想的公司，北京必然是其追寻的市场。
那么我们到底要什么?
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为上市融资?为增加势力?为感受京门风光?为在全国舞台有话柄权?还是其他?
不,我们要
进入首都 · 面向中国 · 誉满世界
国内品牌 国际影响
打造“百年企业”
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天津“天嘉湖”项目的正式运做是星耀集团向着自己的梦想迈进的第一步，是星耀集团发展过程中的一个重要项目，从目前来看它决定着星耀的行业地位和发展速度，可以说它是星耀集团未来发展保证的历史性项目，它所扮演的角色的成功将至关重要，那么它要成为什么？集团想要它成为什么？
通过“五洲国际”的运作，跻身中国行业一流阵容
通过“五洲国际”的成功，做一流的房地产企业
让全国关注，让世界关注！
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二、我们有什么？
天时
地利
人和
产品
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天时
北京
奥运
奥运会吸引了全世界的注意力资源、全世界眼球的集中点！以此为中心，旅游会展、文化体育、商业、餐厅、房地产的迅速发展是奥运经济的突出特征。
同时，08年奥运会在北京的举办，使得北京投入资金高达2800万元之多，不禁加快了北京的 建设，也使得天津也纳入了重点发展规划，并给与了丰厚的政策和金融支持。
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地利
天津——北京的门户！
京津之间还要建成146公里的第二条高速公路和115公里的京津城际客运铁路专线；
天津房地产从05年到现在是处于健康发展趋势；
本项目入市时机是正确合理的，再晚市场就会产生变化；
天嘉湖是旅游休闲度假区，政府对该区发展很重视；
现任区政府刚换了届，他们也要做出好的业绩来；
今天的天津每天都有利好的消息，轻轨、公路通北京，住在北京6环的人还不如住天津；
天津的起点低，所以房价相对处于健康时期，还会持续发展；
现在的天津土地拍卖价还在上升，卖价就不可能下滑；
“天津现在时，升值空间无限！”
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在全国房地产上涨的同时,天津房地产上班年涨幅超过10%;
天津外来与投资性购买客户占到50%以上;
随着京津大交通的引动，有关消息称目前从北京来天津置业的人群已又20—30%；
津南区政府决定，2008年津南区着力建设滨海新区津南产业分区；
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人和
规划设计
开发商
王志纲
我们
澳洲UA
大盘开发经验
责任地产
公益地产
实力雄厚
创新能力
丰厚的社会关系
高度的前瞻思维
中国策划开山鼻祖
中国策划第一人
城市运营专家
新耀长期战略联盟伙伴，深刻理解星耀战略，在策划、细节操作及销售把控强势的博智公司
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