文档介绍：博志成商学院
地产培训第
城市综合体的规划设计
博志成集团
Bonzer Group
博志成
目录
第一模块城市综合体大趋势
第二模块城市综合体的商业规划
第三模块城市综合体的建筑规划
第四模块城市综合体的开发管理(案例与专题分析)
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第一模块城市综合体大趋势
第一章、城市综合体的最新发展
第二章、城市综合体的商业及建筑规划特征
第三章、商业地产的发展趋势
第四章、城市综合体案例
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第一章城市综合体的最新发展
·房地产巨头篡体转型持杀商业地产
继华润置地上月底在香港2009年的业绩发布会上率先披
露公司商业地产在未来资产比例和利润贡献将上升至40%
以后,一直专注于住宅开发的雅居乐地产随后也在中山抛
出20万平方米商业地产的项目。近日,宣布涉足商业地
产后,万科三个大体量的商业地产项目在10余天内先后
曝光;昨天,央企地产大佬保利地产再度向记者透露,该
公司计划到2010年商业地产方面的投资总额将占到总投
资的30%,商业物业面积将增加到300万平方米。
商业地产是房地产业发展的必然阶段
·在中国房地产巨头集体转型的背后,逐渐成熟的中国房地
产业正掀开商业地产时代。
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商业地产每年增量将达1300万平方米
在5月8日举行的2010中国(深圳)商业房地产合作大会上,诸多业内
人士认为商业地产可能将进入新一轮快速扩张。
当前中国不少城市提出城市升级的概念,第一阶段是以改造城区和扌
篮灌务分改主簿和1玩第为例,目箭呈翁提奮
造147个商业中心,
州明确提出要打造100个商业综合体。
目前中国赶上了城市化发展的“钻石时期”,每年将有1300万人进城
如果按照每人商业配套1平方米,将是1300万平方米的增量
前中国社会商品零售总额是13万亿人民币,而
王会商品零售总
高达10万亿美元,与国外相比我们还很落后。
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第二章、城市综合体的商业及建筑规划特征
1城市综合体的多元素概述
2城市综合体商业与建筑规划的八大特点
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城市综合体的多个元素
城市综合体
MIXED-USE DEVELOPMENT)
的主要商业业态包括哪些?
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城市综合体商业与建筑规划的八大特点
1、交通网络
2、消费模式
3、业态混合
4、城中之城
5、复合空间
6、整体风格
7、人流动线
8、开发周期
八大特点详述
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第三章、商业地产的发展趋势
2比较国际与国内的商业地产发展趋势
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2比较国际与国内的商业地产发展趋势
中外商业发展规模比较
GDP中商业所占比例
美国零售商业50强中国零售商业50强
(亿美元)
人民币亿元)
英法德日美国
中国零售总额占零售零售总额占零售总
总额
额
15%左右16-17%10%%%
同发达国家相比,中国商业总体规模过小,大型商业所占市场份额很小。