文档介绍：诸暨城西商务区控制性详细规划绸整
2009年03月
项目背景与规划范围
诸暨市城西商务区控制
性详细规划》是我院于2005年
编制。在实施过程中,《城乡
规划法》出台,《诸暨市域总
体规划》通过审批,多个大型
项目在本区选址,同时国家土
地政策紧缩,使原规划在多个
方面需要进行调整
基地在城市中的区位示意
实施情况
;
道路网基本按照上05版控规要求进行控制和建设
景观风貌、重要的开敞空间基本按05版规划控制和保护。
项目难点
1、05版规划与商务区实际发展需要不适应
2、意向项目与整体规划方案不适应
3、局部利益与整体利益不适应
4、规划编制与管理特点不适应
企业总部
人民医院
西子世贸
家居城
技术路线
现状分析
规划调整与重构
方案优化
景观控制与
平合
目标
项目创新与特点
本规划是《城乡规划法》颁布以来,我院承接的第一个控
规调整类项目,对于这类规划的编制流程、方法都进行了新
的实践和探索,提出了适应性控规的编制
适应性的编制程序—比传统控规増加了前期论证阶段,提高规
划的严肃性
按照《城乡规划法》的要求,当地的规划管理部门提出调整的必要性
论证和专题报告,我方进行了一些技术上的辅助工作。通过这个阶段的
参与,对于项目的目标、要求和重点有更为清晰的认识
项目创新与特点
二、适应性的编制方法
(一)充分深入的分析研究是所有调整工作的基础
二)以重点问题调整为突破口
三)适应性的方案构思
)充分深入的分析研究是所有调整工作的基础提高规划的科学性
1、实施与意向项目评述
上轮控规
实施与意向项目
)充分深入的分析研究是所有调整工作的基础提高规划的科学性
2、对发展趋势的判断
暨产业结构逐渐向技木
相应的就业人口以知识密集
型的服务
城市集中
块状、单核心的结构向多核
心发展
规划需要为未来发展的可
对城市
对用地性质的要求更为缥合。
诸暨市域总体规划结构
(一)充分深入的分析研究是所有调整工作的基础提高规划的科学性
3、对05版控规的评述
05版控规实施效果是值得肯定的,但许多大型项目的选址没有充
分考虑,没有预留用地;开发强度较低不适应现在的土地市场;指标
控制过于刚性,不适应建设管理等问题。
1、需要延续的内容——性质定位、整体框架
2、需要完善的内容——规划结构、功能布局
3、需要调整的内容——开发强度、用地性质