文档介绍：项目自身情况审视
市场环境分析
营销策略与定位
营销铺排及费用
中原支持与团队构建
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报告内容
页码
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项目年度营销策略方案
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2018年玖龙湾成功打开小榄市场
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项目年度营销策略方案
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引发的思考：
2018年，玖龙府随后入市，我们该如何处理
两个项目之间的关系？
两个项目与市场的关系？
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项目年度营销策略方案
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项目自身情况审视
Part 1
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项目年度营销策略方案
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区位分析：项目位于小榄与古镇交汇处，虽隶属小榄，但与古镇中心区更紧密
项目坐落于小榄广成与富联中路交汇处，属小榄西部，靠近古镇。
项目位于两镇交汇处，项目虽隶属小榄，但是距离古镇大信更近，可以网罗两地目标客户；
项目地理位置分析：
古镇
小榄
东升
东凤
本案
古镇大信
小榄大信
玖龙湾
小榄泰丰广场
6KM
2KM
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项目年度营销策略方案
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项目交通：距高速口及城轨站约7公里，外部交通较便利，内部临近两大主干道和一大快速路，可快速通达中山各镇区
本案
中江高速
佛江高速
广中珠高速
小榄站
古镇站
古神公里
７ＫＭ高速口
７ＫＭ高速口
５ＫＭ高速口
内部交通：
南面的广成路（双向4车道）贯穿小榄东西向。
东面环镇西路（双向6车道），规划为小榄快线。
外部交通：
距高速口及城轨站约７公里
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项目年度营销策略方案
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区域规划：片区将打造西部产业园区，主要发展轻工业、五金等污染较小的产业，对居住环境有一定影响，但人口密度大，存在居住需求
根据《中山市小榄镇总体规划修编（2015—2020）》（以下简称《规划》）公示，小榄镇重构为一中心、两个产业带、八个功能片区，也即“一心两带八片区”的格局，土地集约利用程度提高，公共用地显著提升，交通明显改善。到2020年，。
根据《规划》，中心城区主要包括新城区和旧城区，以行政、居住和商务为主；北部高尚住宅区将依托良好的生态环境，打造城市高档居住组团。中部生态保护区则在原有农保地基础上，打造城市生态“绿心”。
项目在与横栏、古镇交接的区域，已被规划为“西部产业园区”，未来将旧城区的零散工业调到此区域，主要发展轻工业、小五金等污染较小的产业
本案
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项目年度营销策略方案
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周边配套：1公里内生活基本配套较齐全，但形态较低端，大型生活配套距项目较远
一公里生活圈：
埒西一综合菜市场
启明幼儿园、埒西一学校
埒西一社区服务中心（医疗）
本案
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项目年度营销策略方案
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项目四至：南面临主干道，东面为厂房，西面为自建房和村落，周边居住氛围较强，但居住环境一般
北面为待建用地
南面为广成路（4车道），商铺和市场
西面为民宅和村落，居住氛围较强；
东面紧挨工厂。
项目四至：
项目周边以村屋群落和工业区为主，周边生活基本配套较为齐全，周边居住气氛较强，但生活配套档次及居住环境较为一般。
西面：自建房、村屋
北面：待开发用地
南面：广成路、商店
东面：工厂
龙光玖龙府
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项目年度营销策略方案
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项目规模：在小榄片区中属于中小规模
小榄镇各项目基本指标
规模排序
项目名称
占地面积
总建面（㎡）
容积率
栋数
绿地率
总户数（套）
备注
1
龙山华府
约114亩
337833
18
%
918
——
2
玖龙湾
约123亩
274865
3
15
%
1714
——
3
菊城建华花园
约700亩
160000
——
%
——
大部分为别墅
4
菊城国际广场
约50亩
153700
4
——
556
包含一栋公寓
5
华鸿·榄悦轩
约50亩
140000
10
%
915
——
6
玖龙府
47亩
102591
9
%
657
——
7
奥园领秀
28亩
73000
4
%
496
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项目年度营销策略方案
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