文档介绍：分布情况
供销情况
第一部分 市场部分
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国际花园产品建议报告
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别墅市场分析——分布
长沙别墅主要分布在二环之外，主要集中在南城、暮云以及河西区域。东部别墅分布较少
目前，全市已知的含别墅楼盘共43个（售完除外），2011年别墅未有新增项目，主要分布在二环与三环之间。
随着城市的不断扩大，三环以外的远郊别墅日益增多，而真正位于二环以内的城市别墅仅建发汇金国际一个。
绿城青竹园
湘江壹号
橘郡米哈斯
美洲故事
保利阆峰云墅
比华利山
格兰小镇
龙湾国际社区
托斯卡纳
米兰春天
麓山别墅
岳麓山公馆
白鹤天池
汀湘十里
长沙玫瑰园
太阳星城
南山苏迪亚诺
和记黄埔
郡原美村
麓山恋迪溪谷
堤亚纳湾
东方明珠
江山帝景
好望谷
振业浪琴湾
金色溪泉湾
影视会展项目
中铁水印加州
金科东方大院
北纬28
纯独别项目
纯别墅项目
别墅为主+其它
其它为主+别墅
长房天际岭项目
澜湾
汇金国际
红墅湾
天麓
万业巴厘岛
保利麓谷林语
九龙领仕汇
奥莱小镇
佳兆业水岸新都
昆仑和府
中信新城
爵世名邸
从地理位置来看，本案处于二环以外，三环以内，离城市中心较近，是适合作为第一居所的别墅产品；市场上适合做第一居所的城市别墅较为稀缺。
本案
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国际花园产品建议报告
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月湖+广电
青竹湖，楚家湖，
湘江
岳麓山
洋湖垸湿地公园
别墅市场分析——自然资源
植物园，
生态动物园
自身景观资源
自身景观资源
从资源的角度分析：
北部别墅以青竹湖，楚家湖为核心向四周扩散；
西部主要为岳麓山，洋湖垸湿地公园；
南部主要为植物园，生态动物园；
城市别墅几乎无自然资源；
从自然资源来看，本案自然资源较为丰富，资源别墅特征明显；市场上大部分别墅都是依托各类自然资源进行开发。
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国际花园产品建议报告
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等级
主力总价区间
楼盘名称
数量
所占比例
核心价值特征
销售
速度
主力客户群
顶级别墅
独栋700-
1000万以上
绿城青竹园，湘江一号
，美洲故事
3
4%
品牌开发商，占地规模大，远
郊地段，产品纯粹度及产品附
加值高，拥有极其丰富的自然
景观资源，园林及建筑品质高
，顶级会所配套，一级品牌物业
较慢
家庭总资产2500万以上，
年收入500万以上的超级
私企老板
高端别墅
独栋400-
1200万
，双拼300-600
万，联排200-
400万
金科东方大院，保利阆
峰云墅，托斯卡纳
6
22%
品牌开放商，拥有丰富的自然景
观资源或具备一定的地段优势，
园林及建筑品质高，产品附加值
高，高端会所配套，一级品牌物业公司
较快
家庭总资产在1000-2000
万左右，年收入300万以
上的私营业主，外企高管
以及政府官员等
中高端别
墅
独栋250-600万
，双拼200-400
万，联排150-
300万
中铁水映加州，堤亚纳
湾，盈峰翠邸，郡原美村,
保利麓谷林语，北纬28°，澜湾，昆仑和府
8
30%
多为品牌开发商，近郊地段，拥有
一定的自然景观资源，园林及建筑
品质较高，产品附加值一般，中高
级会所配套，一、二线品牌物业服
务公司
快
家庭总资产最少在500万以
上，年收入50-100万以上
的私营业主，企事业单位
高管以及政府公务员等
经济型
别墅
独栋400万
麓山别墅，好望谷，奥莱小
镇，岳麓山公馆，丁香十里
，迪亚溪谷，九龙领仕汇，
龙湾国际，格兰小镇，橘郡
米哈斯，佳兆业水岸新都
12
44%
少数品牌开发商，拥有少量自然景
观资源，园林及建筑品质一般，产
品附加值较少，普通级会所配套，
多为开发商物业
一般
家庭总资产在200-500万
以上，年收入50-100万以
上的私营业主，企事业单
位高管以及政府公务员等
长沙别墅的等级划分
根据主力总价的不同，将长沙的别墅分为顶级、高端、中高端及经济型四个等级；从市场所占份额来看，档次越高越稀缺，而且销售的速度也是很慢的。
鉴于本案所具备的自然景观资源优势以及城市别墅特质，加上极高的单价与总价，因此本案的价格未来肯定是处于长沙别墅界的第一梯队。
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国际花园产品建议报告
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小结
通过以上分析，我们发现本案是城市别墅中自然资源最好的，资源别墅中城市性最强的，虽然在这两方面并非是顶尖的，但却是两者结合最好的项目，是非常适合作为第一居所的别墅产品。而且根据对未来的价格预期，肯定是长沙顶级别墅阵营中不可或缺的一员。
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国际花园产品建议报告
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第一部分 市场部分
分布情况
供销情况
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国际花