文档介绍：*
新津地块调查报告
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新津概况
新津，距成都市区19千米，距西南航空港10千米，处于成都15分钟经济圈内。
新津是川西重要的物资集散地和交通枢纽，四川省经济技术向西南辐射的必经之地，是四川面积最小的县，四川省县域经济十强县。
新津幅员面积330万平方公里，辖6街道5镇1乡，，其中城镇人口12万人。
成都
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新津地块调查报告
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新津城市规划
新津东南和西南是浅丘和台地地貌。东北部、北部和西北部为平原，%。
新津老城区主要分布在南部区域，随着经济的发展和南部区域地貌的限制，新津城区建设规划将向北扩展。
为了配合城市建设，位于城区北部的新津工业园区将逐步搬迁和转移。
新津工业区
新津老城区
本案
老城区
工业区
本案
浅丘和台地
浅丘和台地
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新津地块调查报告
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地块经济数据指标
用地性质
二类住宅用地（兼容≈20%的商业）
规划建设净用地面积
规划总建筑面积
73000平米
容积率
建筑密度
小于等于30% （住宅小于等于22%）
建筑高度
不大于50米
楼面地价
1400元/平米
迎宾大道
希望西路
兴园5路
温州路
新津工
商局
空地
工厂
工厂
工厂
欧郡A
区、C区
南鑫源
自建房
艺术中心
欧郡B区
本案
工厂
希望集团
工厂
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新津地块调查报告
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地块位置
宗地
宗地位于兴园5路和温州路之间，两侧临道。
地块处于老城区和原新津工业区的结合部，属工业区用地范畴，现工业区正在调规，预计3月份调完。
老城区
工业区
迎宾大道
希望西路
兴园5路
温州路
新津工
商局
空地
工厂
工厂
工厂
欧郡A
区、C区
南鑫源
自建房
艺术中心
欧郡B区
本案
工厂
希望集团
工厂
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新津地块调查报告
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地块四至
欧郡B区
西：对欧郡C区、A区
东：为待拆迁工厂
南：为欧郡B区地块
北：为待开发空地
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新津地块调查报告
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周边配套
学
华润学校、
五津镇中心幼儿园、顺江中心小学、新津华学校
医
仁爱医院、恒生医院、中医院
行
新津汽车站
购
互惠超市、华亿惠佳超市
闲
迎宾广场
迎宾广场
本案
华润学校
顺江中心小学
五津镇中心幼儿园
新津华学校
本案
互惠超市
华亿惠佳超市
本案
本案
本案
仁爱医院
中医院
新津汽车站
学
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新津地块调查报告
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周边竞品分布
新津城区范围内有在售楼盘七个，预售楼盘4个。
为增强项目的可行性，特选出欧郡、南鑫源、英伦西亚、海悦豪庭、正开时代广场、融信翡翠中心为参照对象。
南鑫源
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新津地块调查报告
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典型楼盘概述
项目名称
占地面积（㎡）
总建筑面积（㎡）
绿化率
容积率
总户数
开盘时间
面积区间）（㎡）
主力面积（㎡）
销售均价（元）
去化率
余房（套）
欧郡C区
%
582
2013-3
57~128
87~128
4900
24套每月
337
新筑·巴伦西亚
116667
110000
50%
834
2012-8
~
90~110
5000
36套每月
264
南鑫源
3000%
165
2013-08-18
-
-
4541
16套每月
93
海悦豪庭
44793
170000
50%
1250（现330）
2013-5-1
75-150
88、97
4800
售罄
正开时代广场
24657
140143
%
411
待定
81-118
、、、
待定
融信翡翠中心
16669
105629
25%
4
356
待定
81-
81、、
5150（预估）
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新津地块调查报告
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典型在售楼盘分析——欧郡C区
项目位置：新津县五津镇兴园5路113号
项目规模：占地面