文档介绍：大亚湾市场调查报告
2013年9月29日
宏观市场}大亚湾楼市区域重点在售项目
宏观市场
宏观市场分析
大亚湾宏观经济发展
大亚湾宏观经济发展持续向好,呈现稳定强劲的发展态势,当地产业人群
具备强悍的综合消费能力和房产消费能力
2020年大亚湾规划人口情况
大亚湾GDP走势(亿元)
城市片区居住用地面常驻人口常驻人口密度
积(公顷)(万人)(人公顷
新中心片区2482769
澳头旧城片区34311062
1546
片区1789
502215153424
西区片区359112
498
合计
R88
2012年大亚湾全区生产总值实现4408亿元,增长10.
大亚湾现有人口15万,流动人口67万
经济继续保持平稳较快发J
2012年全区工业总产值16605亿元,%,支柱
产业人群经济收入相当可观,且随着
产业一石化产业产值1316亿元,增长174%
更多产业的进驻,2020年常住人口可
固定资产投资方面,2012年实现1465亿元,增长216%
达35万,包括房产、商贸在内的第三
其中工业投资完成672亿乙元,增长169%;房地产开发投
产业未来发展潜能巨大!
资完成61亿元,%。
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数据来源:州市统计局
宏观市场分析
大亚湾产业规划布局第三产业的重点发展,依托石油板块的崛起,莫定惠州南部“滨海新区”基础
熏州市大亚湾地区分区规
●,区域
产业经济潜能巨大,未来南中国的
、电子、汽车领域的巨头
企业进驻,产业人群迅速扩张,城市
化水平迅速提高
,便捷的交通规划
,成本洼地将吸引大批资金流入,促
进区域经济腾飞。
,势
必推动房地产、商贸流通、服务业等
第三产业的崛起
宏观市场分析
大亚湾产业规划布局五区一岸线:以石化产业为先导,协调发展电予汽车港口物流与旅游
业,并带动房地产、商贸流通等产业
■东区:高标准打造的世界
海壳牌南海石化项目、中
海油炼油项目的相裝建成
投产,目前年工业生产总
值逾300亿
■中区:以行政、商务、金
融为发展方向,凸显滨海
城市特色,承担并完善城
市功能的核心区域
患州港为基础
崭新发辰阶段
■黄金海岸旅游区:包括匪
物、休闲度假
“五区一岸线”规划——“五区”:石油化学产业园区、港口物流仓储区、西部综合产
的服努流屏色优美业区、行政金融商务区、旅游休困度假区;“一岸线”:起于小桂湾止于小径湾的沿海
的区域性旅游胜地
岸线,全力描绘滨海石化新城区
宏观市场分析小结
宏观经济持续发展与产业结构优化
聚集产业人群,为房地产发展奠定基础
产业经济规划、发展战略
2「产业人群汇爽
与大亚湾产业相关的中下游企业的汇聚形成
产业的聚集带来产业相关工作人员的聚集,导致
产业聚集效应,形成系统的产业链
城市区域内人囗结构发生变化,也带来知识型和
劳务型人材的增长
经济的发展将直接直
刺激大亚湾房地产市场
人口的增长带来了住宅、商业、商务市场的发展,直接促使了对大亚湾房地产的需求
房地产市场的迅猛发展
区坷交通分析
大亚湾
30分钟接轨深圳,驱动深惠经济发展,使大亚湾成为深圳产业
交通规划解析
东延的腹地
大亚湾一级辐射地区时距
地区交通载体|用时
大亚湾
罗湖沿海高速半小时
3经消技术开发区
铁3号线20分钟
港患州港轮渡1小时
地铁3号线
安深汕高速
机场机荷高|1小时
深圳房地
惠大高速
机场深汕高速小的
限
随着东部沿海高速和地铁3号
及引深圳资金、人流与物
的转移,进而推动宏观经
东部沿海高速
济与房地产业的发展
厦深高速铁路
东部沿海高速:全长48公里,2009年底通车,通车后深圳至大亚湾30分钟车程,连接珠三角与粤东地区
深圳地铁3号线延长线:3号线自红岭抵达龙岗双龙站,2010年10月通车,延长线延至
厦深高速铁踣:电气化高速铁路,连接深圳、惠州、汕头、厦门等8城市。深圳至厦门仅需3小时。
190年深南大道西扩,成就华侨城、香蜜湖
交通带动
199年滨海大道开通,改变了南山、蛇口
区域发展
2006年深南大道西延宝安,带动了宝安新城区的发展
09年东部沿海高速地铁3号线延长线厦深铁路的开通
深圳土地
日益稀缺、从具产业
大亚湾
承接深圳
空间受限
产业转移
大亚湾楼市