文档介绍：1、研究项目的选取：
原则：
景观资源的分布与本项目类似；
开发的物业产品与本项目类似；
户型产品设计具有亮点和创新性；
选取范围：
广州楼盘
外地楼盘
一、对豪宅的研究
2020/12/25
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豪宅产品规划建议方案
广州楼盘：
江景豪宅——中信君庭、金海湾、汇美景台、中海锦苑、凯旋会、中海蓝湾
区位豪宅——汇景新城
外地楼盘：
北京楼盘、上海楼盘、深圳楼盘
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豪宅产品规划建议方案
外地研究个案：
北京——东方之子、光彩国际公寓、温莎大道、MOMA国际寓所、通用时代、 铂宫、公园大道、蓝堡国际公寓、棕榈泉国际公寓
上海——东方曼哈顿 、亚都国际名园 、世茂湖滨花园 、世茂滨江花园
深圳——中信红树湾、金地香蜜山、金域蓝湾、金海湾、万科东海岸
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豪宅产品规划建议方案
豪宅项目的共性
豪宅最直接的衡量标准：
稀有——区域地段、环境景观的稀缺性
尊贵——高价值、居住人群的高层次
高品质——产品的高素质、高品位、高附加值
2、豪宅项目产品研究的归纳：
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豪宅产品规划建议方案
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计方面
B、平面设计方面
C、建筑技术方面
D、现代风水学方面
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豪宅产品规划建议方案
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计的突出点：
“价值定位”理念
——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域，反复调整低价值区的比例，化不利为有利。
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豪宅产品规划建议方案
规划设计分析——景观与规划布局
深圳. 金域蓝湾
——景观展面最大化
利用项目环境优势、发挥地块滨海的特点，设计出具有海滨住宅特色的建筑立面设计。通过淡蓝、银灰交错的色调，自由舒展的横线条，赋予这座体量巨大的建筑以动感和轻盈。
在充分利用海景资源的同时，令建筑争取了最大的景观展面，也为各户型设计创造了“户户面海”的条件；
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豪宅产品规划建议方案
规划设计分析——景观与规划布局
——大规划、大展面
景观资源利用最大化，通过板式设计、41℃的建筑旋转，为住宅南北通透、户户有景创造条件
产品多样化，创造出多样的住宅设计，并同过内部花园、入户花园，令室内空间更具可塑性
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豪宅产品规划建议方案
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计的突出点：
“价值定位”理念
——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域，反复调整低价值区的比例，化不利为有利。
“新街坊”理念
——创造高层次的邻里交流平台，着力打造入口、大堂、园林、会所等共用空间。
“均好性”理念
——强调景观的均享，在突出最珍稀户型的同时，避免影响其他户型的窗前视觉效果。同时保证日照、朝向的均好。
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豪宅产品规划建议方案
中信君庭：一梯两户，户户正向望江，拥有开阔的景观面
金海湾：一梯四户“品”字型布局，确保四户均能享受江景资源
规划设计分析——景观与户型平面
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豪宅产品规划建议方案