文档介绍：1 房地产基础知识 2 目录 1 、房地产概述 3- 7 2 、土地相关知识 8- 13 3 、商品房相关知识 14- 18 4、房地产销售相关内容 19-22 5 、房地产数据指标 23- 28 6 、房屋相关内容 29- 36 7 、关于市场调研 37- 38 8 、合同重点摘要 39- 40 9 、建筑方面知识 41- 42 10 、住宅形式 43-45 11 、窗的种类 46-47 3 房地产基础培训房屋建筑概述通常认为,建筑是建筑物和构筑物的总称。其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”,如住宅,学校,办公楼等,人习惯上也称之为建筑。而人们不在其中生产,生活的建筑,称为“构筑物”,如水坝,烟囱等。房地产概述什么叫房地产指房屋财产和土地财产的总和,指土地上的建筑物和附着物。什么是房产指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产,它在法律上有明确的权属关系。什么是房地产业房地产业包括土地的开发,房屋的建设、维修和管理,土地使用权的有偿出让、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场。房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程,它是商品经济发展到一定阶段的产物。属于第三产业范畴。房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。什么是房地产交易房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动,包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖,以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。根据国家法规规定,一切房地产交易活动都必须进入房地产市场,纳入政府管理,通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。房地产交易的构成要素有三个方面:一是交易的主体,即从事房地产交易的组织或个人,他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方;二是交易的客体,即用于交易的对象,它包括土地和房屋,有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体;三是交易的媒体,即房地产交易活动中介机构,具体可分为交易媒体(如经纪人、信托公司、交易所等) 、融资媒体(如各种房地产投资提供贷款的金融机构)。 4 由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点,形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点,如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择,而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查。因而房地产市场是一个没有柜台的市场。同时,房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱,一手交贷”,土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成,由此可以概括房地产交易具有以下特点: 1 、进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移,是房产和地产的有机统一。 2 、地产交易投资金额大,费用昂贵,可采取分期付款方式。房地产交易活动可以一次完成,也可以分期陆续完成。 3 、地产交易区域性强,不同地域的房地产价格有很大差异。 4 、房地产交易是有条件的,必须受国家法律法规的制约,交易双方必须签订交易合同,经房地产交易管理部门登记、审核并进行产权变更登记。 5 、房地产的增值保值作用,体现房地产交易还具有消费与投资的双重性质。什么是房地产市场房地产市场:是由房地产一级市场、二级市场、三级市场组成。以上三个级别的市场称为房地产市场。一级市场:即土地市场,是由国土部门掌握,通过协议,招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。二级市场:即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主。三级市场:即是小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业的所有权(以房地产证为依据) ,然后将该物业的所有权转让给受让方。从房产性质来区分房地产可分为以下几大类: A 、商品房 B 、非商品房 C 、集资房 D 、福利房 E 、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点: 写字楼: 1 、标准写字楼 2 、商住写字楼住宅: 1 、高层住宅(小高层) 2 、多层住宅商铺: 1 、临街地铺 2 、裙楼商铺 5 房地产的概念和分类房地产是房产和地产的总称。房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产。注:房地产物权除了房屋所有权外,还包括所有权衍生的租赁权、抵押权、典当权等。土地所有权(占有权、使用权、收益权、处分权); 房产与地产之间的关系房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物; 地产是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。房产是个人不动产, 就是你们家的房子就属于房产地产是一片地的价格和它的价值, 它可以是牧场, 公园, 果园, 菜园等等房地产是用