文档介绍：威海市别墅市场研究报告
长青海宴台
目录
。营销环境分析
消费者行为分析
项目分析
建议
营销环境分析
2经济环境分析
政策环境分析
两会后地方或将迎来第四轮房地产刺激政策。”2015年政府工作报告指出,
2015年房地产政策将坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民
自主和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。对此,中原地产首席分析师张
大伟分析称,2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了
“调控抑制”,再提稳定住房需求,地方或在稳增长压力下进行强刺激,楼市也将
进一步回暖
经济环境分析
1经济发展趋势:威海市经济社会发展仍处在重要战略机遇期,但国
内外发展环境错综复杂,不确定不稳定因素明显增多,威海市面临的
机遇和挑战同在,动力与压力并存
从威海市条件看,世界经济复
苏、国际产业转移升级为威海
市发展营造了良好的外部环境
国家灵活审慎的宏观调控政策
为经济社会发展注入了强劲动
力与活力。
蓝色经济区和高端产业聚集区的建设
为威海市带来重大发展机遇。威海市区
位、海洋、生态优势明显,经济基础较好
特别是经过“十二五”期间的快速发展与
积累,威海市发展方式加速转变、产业结
构不断优化、自主刨新能力持续增强、城
镇化进程加快推进、改革开放全面深化
生态环境明显改善、社会事业全面发展、
基础设施更加完善,将为威海市经济社会
平稳较快发展提供有力保障
同时,威海市还面临着区域竞争
日趋激烈、要素制约更加严峻
可持续发展的压力加大、社会民
生尚需改善等困难和问题
◆人口环境分析:
人口总量将持续增长。根据预测方案,威海市户籍人口到2015年约为
260-265万人,到2020年约为270275万人:根据过去5年的户籍人口与常
住人口的差额趋势,预测全市常住人口到2015年约为290-295万人,到
2020年约为295-305万人
5:2009-2030年成海市息人口变动趋预制
户人口
低方怒
一中方崟
高方室
◆自然环境分
威海地区位于山东半岛的东北部,其独特的人
文地理环境,孕育出丰富多彩的民俗和民间文化
受孔家文化、胶东渔民文化、国际人居文化熏
陶的威海人,淳朴劲勇,耐劳节俭,质直好义。
威海气候四季分明,气候宜人。市区依山傍海
环境优美,大气质量、水质和噪音等环境质量指
标达到或超过了国家标准
2003年威海被联合国人居署评为“最适合人
类居住的地方”,捧回了国际人居奖。是旅游
避暑、疗养的好地方。年平均气温12度,平均降
水量800多毫米。长达1000公里海岸线,约占山
东省的1/3
消费者行为分析
消费者
消费需
影响因
求
南方市场是威海地产的天外来客,占比或大幅上升
自2012年以来,南方消费群体开始逐渐认可威海的环境
和项目品质,来威度假、养老和养生的消费者越来越多
目前成为威海房地产的南方目标市场城市依次是上海、
杭州、宁波、南京、广州等。来威购房的目的是居住和
度假。购房房子的类型两极分化:一是別墅和大面积花
园洋房,二是60-90平方米的小户型度假产品。