文档介绍：房地产开发报建流程费用时限
二0一0年八月
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第一部分、房地产开发报建流程
第一步：土地证
1、红线图
2、宗地图和测量成果表
3、地籍调查报告
4、社保批复与缴费单
5、交款证明与票据
6、公告与公示
7、招拍挂程序
8、土地审批件
9、交易确认书
10、土地购买合同
11、控制性规划要求（一般委托西安市规划设计研究院完成）
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第二步：建设用地规划许可证
1、申请报告
2、委托书
3、土地证及办理土地证相关资料
4、勘察测绘院测量成果表
5、办理用地规划许可证申请表
6、文物勘探报告
7、企业的营业执照
8、机构代码证、
9、房地产开发资质
10、发改委立项批复
11、环评报告与批复
12、红线图
13、控规图
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第三步： 建设工程规划许可证
1、土地证
2、用地规划许可证
3、总平面图
4、环评批复
5、交通影响评估报告
6、人防方案审批意见
7、消防总图审批意见
8、日照分析图
9、建筑设计方案
10、建筑工程内容确认单
11、建筑方案确认单
12、地质勘探报告
13、建设工程规划许可证审批表 （总图审批部分）
14、城建费交费证明与交费票据
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第四步： 建设工程施工许可证
1、招标 A、公告B、监理、施工招标C、开标D、中标通知书E、备案F、工程交易费G、资金证明H、招标公司
2、安监备案 A、施工安全组织设计审批表B、施工、监理单位的中标通知书C、施工、监理单位的资质证明D、施工图审查合格书E、安全生产许可证F、安全培训证明G、保险单（在市质监站办理）H、企业安全生产登记表（区建设局）
3、质监备案 A、工程规划许可证B、施工、监理单位的中标通知书C、施工组织方案D、总平图E、城建费缴费证明F、缴费通知书
4、户型审批 A、规划部门出具的面积户型确认单B、施工图建筑结构图纸
5、施工合同（原件，合同一般有8份）
6、施工现场条件说明
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7、建设项目审批登记表
8、建筑垃圾渣土清运责任书
9、劳动保证金证明A、中标通知书B、劳务合同C、施工合同D、资质证明
10、二次扬尘与噪音环保责任书A、环评批复B、环评报告C、施工单位、建设单位的资质证明D、备案表
11、施工图审查部分 A、施工图审查合格书及备案B、施工图消防审查合格意见书C、人防施工图审查合格意见书D、户型与面积说明E、地质勘探报告审查合格书F、城建费交费证明 G、设计和地勘单位设计人员名单H、设计和地勘单位的营业执照和资质 （施工图审批部分）
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附：施工许可证申办资料目录
1、国有土地使用权证原件与复印件（原件核对后返还）
2、建设工程规划许可证原件与复印件（原件核对后返还）
3、建设工程报建表复印件
4、城建费用缴清通知书复印件
5、西安市建筑工程施工图设计文件审查结果通知书原件
6、工程监理中标通知书、合同原件（必须使用标准文本）、监理单位营业执照（复印件）、监理单位资质证书（复印件）、总监任命书（复印件）、总监资格证书（复印件）、监理组织机构人员名单（复印件）
7、施工合同、中标通知书、施工单位安全生产许可证原件与复印件；（原件核对后返还）
8、安全防护、文明施工措施费用支付计划
9、资金证明、业主支付担保、承包商履约担保
10、施工组织设计报审表原件
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11、工程质量安全监督申报备案表复印件
12、市容环境卫生责任书复印件
13、商品混凝土供需合同原件
14、城建档案移交协议复印件
15、工程项目建设审批登记表
16、其他资料（施工单位在指定银行交纳的农民工工资保证金、安全生产押金证明、建设单位综合管理目标责任书、施工噪声排污费缴纳清单）
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第五步：预售证
1、土地证
2、用地规划许可证（预售证办理阶段不要，办理抵押、产权证时需要）
3、建设工程规划许可证
4、建设工程施工许可证
5、测量报告A、申请表B、土地证C、用地规划D、工程规划许可证E、工程施工许可证F、企业营业执照和资质G、勘察施工现场工程进度（接件需要勘察现场，要求达到正负零，需要至少15天，要考虑建筑面积的规模。交费后才可以拿到预测报告，争取时间都取现金支付。基本上需要8人经手办理）
6、施工图建筑、结构图
7、申请表
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8、营业执照
9、开发资质
10、楼盘信息表（自己根据预测报告在网络上填写、提交，只有三次修改机会，之后每户30元数据修改费，还要变更申请单。如果抵押需银行同意盖章）
11、所有原件全部都不在返还，只开具证件押条。
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