文档介绍：目录
内部资料 注意保密
一、项目概况
二、城市分析
三、市场分析
四、项目定位
五、经济分析
六、开发计划
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住宅项目市场定位报告专业版
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项目亮点
：
属国家级民用航天专业化经济技术开发区。
，配套优越：
地段属区域内行政和经济商业中心区的核心位置。
项目紧临西安交大附中附小（五大名校之一）、占地20万平米星河中央公园和地铁4号线。
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开发区（一期）范围内基本已无住宅用地供应，本项目土地资源显得尤为稀缺。
：
宗地现状条件良好，土地平整，无拆迁，现可提前入场进行施工准备。
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区域为西安高尚住宅发展区，借助项目稀缺的配套资源优势，可大幅提升项目溢价能力。
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合作方与省、市、区三级政府关系密切，项目可得到更多的政府资源支持。
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一、项目概况－基本信息
项目名称
西安航天基地住宅（学区房）项目
地理区位
城南 国家民用航天产业基地一期核心区。
西至神舟四路、北至规划路、东至神舟大道、南至规划路和陕西省广播电视台用地。
规划用地面积
296亩
可建设用地面积
296亩
规划用地性质
住宅用地
规划容积率
≤
湖 滨 路
规划路
规划路
规划路
神舟四路
神舟大道
本项目基地
陕西省电视台用地
交大附中
交大附小
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一、项目概况－宗地区位
项目位于西安主城区东南部西安国家民用航天产业基地（一期）核心区。
城南是西安传统的文化、科教、生态旅游区，也是西安的高尚居住区。高新区、曲江新区、航天基地等新兴开发区的迅速发展不断拉大城市骨架，城南区域已逐渐成为西安市新的城市功能区。
西安国家民用航天产业基地成立于2006年，是我国唯一的国家级航天专业化经济技术开发区。
基地北接国家级文化产业示范区曲江、南临常宁旅游休闲区、向西至大学城和高新区（二期），是西安中心城区发展的重要辐射地之一。
宗地向北距西安市中心仅13公里，。车行5分钟进入曲江核心区，30分钟进入高新区，50分钟可达西安咸阳国际机场。轨道交通2号线、4号线（2017年建成）穿越基地。
西安国家民用航天产业基地
（）
曲江新区
大学城
常宁旅游休闲区
高新区
西咸新区
浐灞生态区
经济技术开发区
国际港务区
阎良航空基地
本案
一期
二期
高新区
(二期）
项目地处西安城南传统文化、教育、旅游和高尚居住区。区域定位高、起点高，极具发展潜力。
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一、项目概况－交通条件
神舟四路：宗地西边界，二级主干道，该路为双向4车道，向北接芙蓉西路直达曲江新区、城内区。
神舟大道：宗地东边界，一级主干道，该路为双向6车道，是区域南北向重要的联系通道。
东长安街：一级主干道，分为两条道路，每条道路5个车道。是区域东西向最重要的联系通道，也是规划区连接高速公路的唯一出口。向西直抵长安城区、西部大学城、高新技术产业开发区。
雁塔南路：一级主干道，区域规划景观轴。向北经大唐不夜城商业区、历史文物景点大雁塔等客流密集区至城内区。
绕城高速：宗地向北约4公里处，可经包茂高速、京昆高速、沪陕高速等通达周边区市。经机场高速车行50分钟达西安咸阳国际机场。
地铁4号线：途径本项目，于宗地西北侧和东南侧分别设立航创路站和神舟大道站。目前已全线开工，预计于2017年开通运营。地铁4号线是西安地铁骨干线路，先后通过雁塔区、碑林区、新城区、未央区等4个行政区，连通航天产业基地、曲江新区、经开区等3个开发区。
宗地对内、对外交通便捷，道路条件良好，通达性极佳。双地铁穿越基地，两大站点途经宗地。
南二环路
绕城高速
神舟大道
西部大道
东长安街
曲江大道
神舟四路
长安路
长安立交
曲江立交
韦曲立交
大雁塔
航天大道
包茂高速
地铁4号线
雁塔南路
地铁2号线
南三环路
本案
地铁站
地铁站
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一、项目概况－周边配套
项目紧邻航天基地行政、经济商业和景观中心，配套齐全，生态休闲，属高尚居住聚集区。
市政配套：本项目基本具备“七通”条件。
休闲娱乐：星河中央公园占地300余亩，位于本项目西北侧，已于2010年6月开工建设，2013年12月开园。星河运动公园占地140亩，，已于2010年1月