文档介绍：专精信诚 · 百年纬联
2015杭州万科·良渚文化村项目核心规划及项目借鉴
专精信诚 · 百年纬联
项目概况
1
项目核心规划理念
2
项目各村落具体情况
3
项目借鉴启示
4
专精信诚 · 百年纬联
良渚文化村——万科中国最大的项目群
万科·良渚文化村位于杭州余杭区良渚遗址旁，杭州市区西北16公里处，总占地规模近11000亩，其中5000余亩的自然山水，3400亩住宅用地，1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地。
整个项目拥有8个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。预计未来共有1万户常住家庭，3—4万人口的规模。
万科·良渚文化村
良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：良渚命名，是为良渚文化。良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。另外，陶器也相当细致。
良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，整体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇
良渚文化村
20km
万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭区中部,由三个旅游中心区和多个居住村落组成
万科进入杭州市场时是收购了南都公司，文化村是南都的土地，地价当时比较便宜， 从2006年，万科进入良渚文化村
总占地面积约为10000亩，规划房地产开发用地约5000亩，总建筑面积340万平，住宅230万平，公建50万平，旅游服务配套70万平，容纳3万到5万常住人口
作为万科“非标准”新市镇产品实践，“良渚文化村”不同于万科一般的现金流产品：自2003年开发至今十年，预计再开发十年可完成全部规划，整个项目需在规划全部落实的情况下，才能真正获得全部收益
占地10000亩
建设用地5000亩
建面340万平米
自然山水5000亩
住宅
230万平米
公建
50万平米
旅游服务70万平米
专精信诚 · 百年纬联
11000亩占地规模，5000亩原生态山林
总建筑面积超200万平米，4－5层的建筑高度;
1万户常住家庭，可容纳3－4万人的人口规模，8000个工作岗位；
25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等
以步行5－10分钟的尺度建立配套服务体系
以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模
集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体
专精信诚 · 百年纬联
阳光天际
白鹭郡东
竹径茶语
白鹭郡北
白鹭郡南
白鹭郡西
绿野花语（规划中）
金色水岸（规划中）
*
*
概况
拥有8个串联式主题村落，包括白鹭郡北(售罄)、竹径茶语(售罄)等，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型，白鹭郡东(售罄)、白鹭郡南(在售)、阳光天际(在售)、白鹭郡西(规划中)、绿野花语(规划中)以及金色水岸(规划中)是目前万科在全国范围内规模最大的项目
位置
面貌
位于良渚镇绕城公路与104国道交界处。坐落于杭州市中心半小时生活圈内，距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里
开发商
万科
资源
状况
万科·良渚文化村基地拥有25座山、3片湖泊、1条河流，五大主题公园……构成了一个在国家AAAA级景区的居住、度假胜地。项目近5000亩非可建用地（含山体）主要用于各种生态公园及配套性项目开发建设，同时增设各种旅游休闲设施
开盘
时间
白鹭郡北、竹径茶语、白鹭郡东、白鹭郡南、阳光天际在2005-2008年相继开盘
物业
形态
多层洋房、公寓、联排，此外还有回迁区。良渚文化村的主流产品，低层低密度的公寓和别墅（排屋）等
入住情况
目前已入住约10000人，5000户
阳光天际（三期在售）
白鹭郡东（售罄）
竹径茶语（售罄）
白鹭郡北（售罄）
白鹭郡南（在售）
白鹭郡西（在建）
绿野花语（规划中）
金色水岸（规划中）
良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、不同产品特质的丰富产品体系
专精信诚 · 百年纬联
分期情况
价格走势
竹径茶语
公寓3-5层
花园洋房开盘均