名城营销策略方案课件.ppt

文档介绍：命题
顺市而为
逆市而行
or
价格取胜
凭什么？
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目录
PART 1 整体市场分析
PART 2 区域市场分析
PART 3 回顾大名城2013
PART 4 营销策略方案2014
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PART 1 整体市场
第一章节：2011～2013年度量价情况
第二章节：2013年分物业形态量价情况
第三章节：2013年住宅市场量价情况
第四章节：2013年别墅市场量价情况
第五章节：2014年各物业推案量预测
第六章节：TOP10排行及推介高层案例策略分析
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2011～2013年度量价情况
供求增长骤缓，市场陷入两难
11年国家政策频出，市场进入下行通道，
经过2年市场调节，13年成交量已接近10年成交量
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，同比↑%，，同比↓30%，均价7132元/平米，同比↑%；
，同比↑%，，同比↑%，均价6831元/平米，同比↓%；
，同比↑%，销售832万平米，同比↑%，均价6971元/平米，同比↑%；
2011-2013年库存持续上扬，，按目前去化去化速度，尚需30个月去化周期。
【2011-2013年供销价情况】
【2011-2013年库存情况】
附图
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2013年分物业形态量价情况
各物业供大于求，库存久居高位
住宅：积极跑量，未突7千大关
别墅：市场低迷，去化艰难
商业：投资者信心不足，大体量商业空置率高
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住宅：，，均价6699元/平米，
别墅：，，均价13126 元/平米，
商业：，，均价11270元/平米，
【住宅2013年供销存情况】
【商业2013年供销存情况】
【别墅2013年供销存情况】
【各物业2013年均价情况】
附图
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2013年住宅市场量价情况
各区各显神通，成交不啻天渊
武进区低价跑量，供销独领风骚，
新北、天宁价升量降，并驾齐驱，
钟楼低调成交，不惧高价
戚区人少言轻，低价匍匐前行
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