文档介绍：2020/12/26
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国际项目产品优化及营销策略建议方案专业版
老城区发展与新城区规划
贵阳老城区发展及规划
老城区建设现状：城市空间超负荷承载
十一·五，老城区建设宗旨：优化并完善老城区功能
对老城区住宅用地的供应实行严格控制
金阳新区建设与发展规划
贵阳房地产市场发展研究
产品优化建议
营销推广方案
目录
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国际项目产品优化及营销策略建议方案专业版
老城区城市建设现状：
城市中心区面积狭小；
人口密度过大；
空间超负荷承载；
与省会城市和区域性重点城市地位不符。
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十一·五老城区建设：土地储备用于完善城市功能
加快老城区危旧房的改造；
老城区遵循“稀化、优化”原则，“多拆少建，只拆不建”，对建筑总量进行控制；
加大绿化、公建、卫生、体育、城市基础设施的建设，大力改善老城区环境。
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对老城区住宅用地的供应实行严格控制
控制新增住宅建设用地：
原则上不再或慎重批建住宅，并通过规划控制引导住宅建设向金阳新区转移。
贵阳市将从严控制老城区的经济适用住房用地审批。
在城区范围内，小于5000平方米的用地不得单独建设。
土地储备用途从商品住宅向完善城市功能的项目转变：
促进土地储备、土地招拍挂方式的更新，老城区土地储备的用途应从商品房住宅向完善城市功能的项目转变。
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老城区发展与新城区规划
贵阳老城区发展
金阳新区建设规划
新区城市功能定位、发展时序、扶持政策
在建、拟建重点项目
新区产业定位
贵阳房地产市场发展研究
产品优化建议
营销推广方案
目录
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金阳新区的功能定位
新区位于贵阳市中心区西北面，整个规划面积占地106平方公里。
金阳城市新区性质：
融汇行政办公、教育科研、居住、文化娱乐、金融商贸和高新技术产业于一体的城市新区；
金阳城市新区建设目标：
因地制宜，高起点、高标准地将新区建成一个生态环保型、园林式、数字化、可持续发展的新兴城市，并努力实现人与自然的高度和谐和经济、社会、环境的高度统一。
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金阳新区：贵阳经济增长的重要极
金阳新区的十一五发展建设目标，加快产业培育和人口聚集，把金阳新区建设成为基础设施完善、信息网络发达、产业支撑有力、环境清新优美、最适宜人居住、具有现代气息的生态型、数字型、园林式城市，成为贵阳市经济社会发展的重要增长极。
所谓贵阳经济的增长极，是指金阳新区对贵阳市国民经济增长的带动作用，可以比作是机械运动中的"发动机"。
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金阳新区发展时序分为三个主要阶段
实施建设区：
1998-2010年，规划城市建设用地17平方公里，规划人口18万人。
规划控制区：
2011-2020年，规划城市建设用地40平方公里，规划人口40万人。
远景控制区：
2020年以后至21世纪中叶，规划用地106平方公里，规划人口50万人。
当前，金阳新区17平方公里的基础设施建设已经基本完成，并顺利完成了市五大班子及32个市直部门的搬迁工作。
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金阳新区鼓励投资扶持政策
《贵阳市金阳新区鼓励投资扶持政策》
于2005年11月3日公布施行，按照该鼓励投资扶持政策，今后凡市内外、国内外投资者在金阳新区投资的现代服务业、总部型经济、旅游服务、餐饮娱乐、金融、商业、文化、教育、体育产业和项目以及金阳新区重点鼓励发展的其他产业和项目，除享受国家、省、市有关鼓励投资的各项优惠政策外，均可享受该扶持政策。
《关于更快更好推进金阳新区开发建设的决定》
从七个方面放宽条件：收费、审批环节、企业登记、房地产开发、公共配套、户籍、人才引进。
《关于服务金阳新区开发建设若干意见》
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