地产项目整合推广策略方案课件.ppt

文档介绍：2006年的壹千栋
销售目标13亿
产品调整：独栋+联排
定制化、规模化显然不宜再提
产品定位、品牌定位需要再整理
2006年的壹千栋，去向哪里？
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产品再定位
A.
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壹千栋
温榆河上游文化价值：北京的母亲河、文化保护工程
湿地公园文化价值：2..2公里温榆河湾区、森林与湿地共生
别墅建筑文化：独栋别墅拥有24种风格，几乎囊括目前市场上的主流别墅产品；
高端配套、服务价值：早山运动公园、五月花街、邻里中心花园、蒙田湖、中心岛、温泉水系统
社会公共价值：保护环境及合理利用环境资源的典范、倡导家庭生活观念
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东方普罗旺斯——水系别墅社区
主要竞争项目基本情况
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别墅市场第一水系社区，55％的户型临水

总计58种户型，一期在售部分38种
主力户型面积集中地上300-400平方米和400-500平方米
庭院面积集中500-600平方米范围
所售户型全部赠送步出式地下室
双楼梯，双主卧，佣人专用出入口，90％以上为双车位
钢筋混凝土结构
8000㎡国际风情商业街、20000多㎡城堡俱乐部、私属社区中心会所
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麦卡伦地 ——新学院派社区
主要竞争项目基本情况
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国际知名设计师组织设计
带状公园、组团园林、中间有活水系，七个组团园林北高南低
17种户型、多入口设计
首层入口连通狭长走廊，保证居室私密
门厅与客厅挑空、主卧增加大型衣帽间、每个卧室配独立卫生间、前后院、侧院、下沉庭院多重组合
无主机中央空调，水源热泵（地下水）采暖、制冷
主力户型集中地上面积300-400平方米范围，所售户型全部带地下室
庭院面积集中400平方米左右
钢筋混凝土结构
会所5800平米
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温哥华森林——森林中的别墅
主要竞争项目基本情况
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首创置业开发
拥有万棵30年以上树龄原生大树
四大类风格、23种立面、19种平面
主力户型面积集中地上200-300平方米和300-400平方米
庭院面积集中270-400平方米范围
所售户型全部赠送半地下室
三期免费送地下车库、内庭院、北向入口南庭院、侧向下沉庭院
地下钢筋混凝土结构、地上两层砖混结构、屋顶木结构
国际双语幼儿园2000㎡、商业街12000㎡
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