文档介绍：中交·巴南龙洲湾项目
定位报告
Content目录
市场分析
2项目属性
3客群分析
4项目定位
分期开发计划
营销中心建议
市场
分析
■重庆土地市场分析
■重庆房地产市场分析
■巴南区房地产市场分析
■巴南区房地产竞争格局
■各类产品表现力分析
■发展趋势研判
重庆土地市场分析
重庆主城区7年至今各区域商住类士地成交面积走势
5000
油中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区油北区巴南区高新区经开区北部新区
■2007年■2008年■2009年■2010年2011年■2012年■2013年■2014年
商住类土
地成交中区大口区江北区沙博区度南岸区北区油北区巴南区高新区经开区北部新区
14年上半
14年成交0%
占比
16
%3%6%7%4%1%32%
从上半年士地成交的区域分布来看,巴南区排名第五,巴南区已逐渐向重点供应区域靠近。
重庆土地市场分析
重庆主城区各区域商住类土地成交楼面价走势
▲2013年,◆2014年上半年
5000
盒:盒2盒
渝中区大渡口区江北区渗坪坝区九龙坡区南岸区北确区北区巴南区
高新区北部新区
主城Ⅸ商住
类土地楼面渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区高新区北部新区
2014年上半年
33931712
2013年上半年390718003453
03315
l714
m4m
同比(%
59%
2014年上半年主城区士地平均楼面地价2668元/m。
巴南区楼面地价上浮12%,增幅稳定。
重庆房地产市场分析
重庆楼市相对平稳,成交价格与同期持平,成交量有一定下滑
2011年至2014年上半年重庆市主城区商品房供销价
6000
上半年
上半年
下半年
上半年
2011年
2012年
2013年
供应面积(万方)
71591041791
134971119**********
成交面积(万方)
95799
一成交均价(元平米)72126930673270137493
878
2014年上半年商品房供应面积12237万方,成交面积86514万方,与去年同期相比下跌16
成交均价7878元/m,环比微跌1%,价格平稳,整体市场相对健康。
重庆房地产市场分析
重庆各区域供需比进一步扩大,商办带动区域价棓上涨
2014年上半年主城各区商品居供销价
中区大囗区江北区沙坪坝区九龙域区南坤区北茫区
巴南区高新区经开区北听区
1274022.
成交均价【元平未
890861347458616200765569670858276948
商品居渝中区大疲口区江北区沙坪坝区九龙驶区南岸区北区海北区巴南区高新区经开区北部新区
1%26%
1%25%39%20
建面均价同比
4%17%
巴南区主要为办公以及商业性质物业成交,从而带动区域均价同比大幅上涨
供需比方面,传统主力区域除江北区外,其他主力区域供需比均进一步扩大
总结
重庆土她市场:2014年上半年重庆整体士地供应1033364m,平均楼面地价2668元/m
巴南区供应排名第五,楼面地价上浮12%,巴南区已逐渐步入重点发展区域。
堕庆房地产市场:2014年上半年重庆房地产市场价稳量跌,整体市场相对平稳,办公及商
业性质物业带动部分区域价格上浮,但各区域供需比进一步拉大
巴南区土地市场
2013-2014年,巴南区士地供应共4995亩,其中龙洲湾组团供应1039亩,%
年份
总建筑面积
竞得单位
地价格楼面地价
693
三庆融科地房地产开发有限公
2584
鱼洞组团
庆赵李厉地产开发有限公司
202916
广州招商地产
恒大地产
李家沱组团20132693117954322
014
133562庆长江小南海水电
中庆钟信置业有阳公司
虫庆纬信子业有限公司
界石组团
375632299
20310101017
三庆握英思实业
旭辉(否港)有限公司
龙洲两组团20
重庆亿尊投资有限公司
巴南区土地市场
界石板块受融创、葛洲坝等开发商大规模拿地影晌,土地成交量最多,但价格最