文档介绍：北京地铁建设对房地产价格的影响【摘要】文章搜集了 2011 年 10 月到 2014 年8 月北京市东坝地区房屋的交易数据,采用倍差法对影响房地产价格的因素进行了实证检验。结果表明, 地铁线路的建设对周边房屋价格有显著的正向影响。物业管理费、房屋装修情况、采光情况以及包含房间数均对房屋价格有着正向影响; 房屋面积对房屋价格的影响负向显著; 房屋使用年限在前期对房价的影响为正,但当房屋使用超过 13 年后,房价会随使用年限而递减。本文结论可为政府掌握地铁建立后某地区房价水平提供帮助, 并为房价调控提供参考。【关键词】房地产;倍差法;地铁建立一、引言 2013 年 12月 21 日,地铁三号线正式宣布将于 2014 年开工。受这一利好消息影响, 2013 年底东坝地区集中入市的五块地总起始价飙升至 56 亿元! 本文基于地铁三号线的相关数据, 采用倍差法, 通过收集房屋的真实交易数据, 对北京市东坝区的房屋价格影响因素进行了实证检验。但考虑到一间房屋不太可能在短时间内被多次交易, 所以只能使用混合面板数据,并通过倍差法的使用,利用交互项来体现这一影响。二、数据和变量选取 1. 数据来源本文利用链家地产数据搜索引擎获得了从 2011 年 10月 18 日到 201 4 年8月 24 日间北京市东坝地区所有交易房产的房屋情况和交易价格等相关信息。去除一些信息不完整的样本后,我们总共得到了 102 组观察值。 2. 变量选取本文用二元变量“ after ”来衡量地铁三号线建设对该区域房地产价格的影响,在 2013 年 12月 21 日后交易的房屋变量值为 1 ,否则为 0。本文还在地图上对房屋与最近地铁站的距离进行了估计,并以两元变量“ near ”表示房屋与最近地铁站的距离是否在 1200 米之内。模型中还涉及一个交互项“ inter ”,是 after 与 near 的乘积,用以衡量三号线建设对房价的影响。三、实证分析 1. 模型构建为了考察模型是否包含其他遗留变量和误识别,我们对模型进行了 Ramsey RESET 检验。 P 值为 ,说明模型中不包含遗留变量。 2. 回归结果分析根据回归结果, 交互项 interit 的系数为正, 说明地铁三号线的建设使周边房价每平方米上涨了 % 。其他主要解释变量的边际效应如表 3所示。四、结论通过使用自行收集的真实交易数据, 本文考察了地铁建设对周边房屋价格的影响及经济意义。采用倍差法对北京市地铁三号线的建设对周边房屋价格的影响进行了实证检验后, 本文得出如下结论: 地铁建设对周边房屋价格有存在正向影响。在其他条件不变的情况下, 地铁建设会使周边房屋价格上涨约 % 。本文研究结果有助于政府对地铁周围房价进行估算并进行房价调控和房产税征收。参考文献: [1]Bae , Chang-Hee Christine , Myung-Jin Jun , and Hyeon Park. “ The impact of Seoul ’s subway Line 5 on residential property values. ” Transport Policy ( 2003 ): 85-94. [2]Bajic , Vladimir. “ The effects ofa new subway